現(xiàn)在,購(gòu)房者基本都選擇貸款購(gòu)房,現(xiàn)在貸款已經(jīng)是件比較容易的事情,那么購(gòu)房者肯定會(huì)關(guān)注房貸首付比例,房貸的利率等問(wèn)題。

1、2016年房貸的首付比例是多少呢?

根據(jù)實(shí)行的房貸新政策,房貸首套房首付至少要達(dá)到30%,非限購(gòu)城市首次購(gòu)房首付低是20%,到2015年12月為止,合肥、濟(jì)南、廈門(mén)、南寧、常州已全面實(shí)行2.5成政策。而沈陽(yáng)、西安、太原、鄭州、成都、天津、長(zhǎng)春、東莞、南京、無(wú)錫、佛山、長(zhǎng)沙、武漢等城市部分銀行已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行首付2成政策。

值得引起注意的是各銀行對(duì)“首次購(gòu)房”的具體認(rèn)定的條件不盡相同,如浦發(fā)銀行在溫州分行、華夏銀行在溫州分行實(shí)施的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“無(wú)房貸的客戶(hù)”,也就是未曾有過(guò)貸款或者貸款已結(jié)清貸款的家庭,再次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房時(shí)可以享受貸款低首付款的比例為20%。因此,辦理貸款前需要根據(jù)個(gè)人的具體情況 ?向申請(qǐng)貸款的支行咨詢(xún)清楚的。

二套房首付低4成,西安、太原、天津、佛山、鄭州、福州、烏魯木齊、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定等城市已全面實(shí)施二套房首付比例4成;北上廣深執(zhí)行率則較低,主要以5成-7成為主。

2、2016年房貸利率是多少?

房貸利率是購(gòu)房者和準(zhǔn)備購(gòu)房的人為關(guān)心的問(wèn)題,當(dāng)前的基準(zhǔn)利率為4.9%,據(jù)統(tǒng)計(jì)全國(guó)35個(gè)大中城市共計(jì)527家銀行的數(shù)據(jù)顯示,在首套房貸款業(yè)務(wù)方 ?面,至2015年12月20日,有68.18%的銀行可以提供貸款者首套房房貸優(yōu)惠的利率,全國(guó)首套房貸款平均利率是4.63%。而同一時(shí)期二套房的平均 ?利率為5.39%,融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中的527家除停貸銀行外,共有474家銀行執(zhí)行了基準(zhǔn)利率上浮了10%,這也是當(dāng)前二套房貸款的絕對(duì)的主流利率了。

首付比例下降到20%,同時(shí)貸款利率都在大幅下降,這對(duì)準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好消息,但同時(shí)也會(huì)刺激房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,是否需要出手還是要根據(jù)自身的情況進(jìn)行選擇,切不可盲目出手。

希望購(gòu)房者緊跟著政策變化的腳步,選擇好時(shí)機(jī),對(duì)于不懂的知識(shí)要盡早了解和熟悉。