只要是進(jìn)行房屋交易，都需要交納一定的稅費(fèi)，特別是二手房。既然說(shuō)到了稅費(fèi)，那就要說(shuō)一下它的種類(lèi)以及計(jì)算方法，這樣人們才能夠分辨出中介公司的收費(fèi)是否合理，也能夠避免進(jìn)入中介設(shè)下的陷阱。二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的種類(lèi)有哪些？它的種類(lèi)有很多，不同種類(lèi)的稅費(fèi)有不同的計(jì)算方法，下文會(huì)具體介紹重慶二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么計(jì)算。

重慶二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么計(jì)算？

1、首付計(jì)算：

成交金額－建筑面積＊銀行評(píng)估價(jià)＊貸款層數(shù)＝純房款首付

二手房貸款不看成交價(jià)，銀行必須評(píng)估你這套房值多少錢(qián)，能貸多少款。然后用你的成交金額減掉貸款金額才能算是你的首付。而不是單純的用成交價(jià)＊貸款層數(shù)。請(qǐng)知悉。

2、稅費(fèi)計(jì)算：

所有稅費(fèi)計(jì)算要根據(jù)房屋交易所的過(guò)戶(hù)價(jià)計(jì)算?。?！不是成交價(jià)，也不是銀行評(píng)估價(jià)。這也是所有買(mǎi)家都頭痛的一項(xiàng)，因?yàn)椴欢?，所以被坑?/p>

3、契稅計(jì)算：

分兩種情況，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1．5％的稅率征收契稅。

第二，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2％的稅率征收契稅。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，90平以下，不分首套二套，全部按1％征收，90平以上144平以下首套1．5％，二套2％！144平以上全部按3％征收契稅。

二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的種類(lèi)有哪些？

1、個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅為1％，也可以是差價(jià)的20％（上次過(guò)戶(hù)價(jià)與本次過(guò)戶(hù)價(jià)的20％）如果賣(mài)家為住房且年滿(mǎn)五年此筆費(fèi)用可免，兩者條件缺一不可。

2、營(yíng)業(yè)稅（增值稅）：以前是賣(mài)家沒(méi)滿(mǎn)五年需繳納5．6％的營(yíng)業(yè)稅?，F(xiàn)在為兩年時(shí)間，而且現(xiàn)在叫增值稅。增值稅為房屋過(guò)戶(hù)價(jià)的5％?？辞宄?。是過(guò)戶(hù)價(jià)、不是差價(jià)。重慶滿(mǎn)兩年、此稅費(fèi)可免。

3、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元／戶(hù)，工本印花稅：5元／戶(hù)，交易手續(xù)費(fèi)：2元／平方米＊建筑面積（144平以下），按揭服務(wù)費(fèi)：500－800元／戶(hù)不等（中介基本上要報(bào)貸款金額的1．5％），銀行評(píng)估費(fèi)：正常情況不收。如若做了高評(píng)也在1000元以下。

4、抵押登記費(fèi)：80元，中介服務(wù)費(fèi)：這個(gè)不確定，但是中介方基本上要保證收到2％，賣(mài)家盡收，（就算賣(mài)家出1％的中介費(fèi)，也肯定是算到房?jī)r(jià)里面去的。）買(mǎi)家就得出2％。

重慶二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么計(jì)算？二手房買(mǎi)賣(mài)的計(jì)算方法，大概就是這樣了，每個(gè)城市的計(jì)算方法會(huì)有一定的差異，出于安全考慮，可以提前咨詢(xún)，能夠把風(fēng)險(xiǎn)扼殺在搖籃里。二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的種類(lèi)有哪些？雖然說(shuō)二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)與新房的稅費(fèi)相差無(wú)幾，但繳費(fèi)的人選以及種類(lèi)是不一樣的。