買房看五證，保證五證俱全，開發(fā)商的五證又指的是哪些呢？五證齊全當(dāng)中的五證是哪五證？五證中包括商品房銷售（預(yù)售）許可證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證，國有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證著五證。

一、開發(fā)商五證的涵義

核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是在挑選房子時我們要關(guān)注的。這“五證”包括：

（１）規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

（２）國土部門頒發(fā)的《國有土地使用權(quán)證》；

（３）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；

（４）建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》；

（５）國土部門的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

二、土地使用證和預(yù)售許可證

在這“五證”中，重要的是《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，它表明所售房屋是合法項目，同時，購買期房時還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金是否已達(dá)到工程建設(shè)總的２５％以上，其施工進(jìn)度和竣工交付時間是否已確定。

根據(jù)我國有關(guān)土地法律、法規(guī)，開發(fā)商依法取得國有土地使用權(quán)，是其從事商品房開發(fā)的根本條件。對于國有土地來說，取得的方式無非是兩種，其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，其二是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán)，為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應(yīng)重點審查下列文件：

（１）《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；

（２）《國有土地使用權(quán)證》；

（３）繳納地價款的有關(guān)憑證。

需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款（包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費）的數(shù)額及繳納情況，開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。應(yīng)注意的是：

（１）正式的《國有土地使用權(quán)證》應(yīng)同時加蓋人民政府公章，和房屋土地主管部門的公章；

（２）土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專用章”；如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款；

（３）土地證不得擅自涂改；

（４）土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商的名稱相一致。

購房時如何查詢開發(fā)商的五證？

《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實也不必記住這么多。購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。

當(dāng)然，有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購買屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。

購房者可在售樓抄錄開發(fā)商的五證編號，登陸當(dāng)?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站并輸入編號便可驗明“正身”，進(jìn)而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦您發(fā)現(xiàn)有證件編號與該樓盤存在不符，那么你就要提高警惕了。因為，開發(fā)商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。

購房者在與房地產(chǎn)商打交道的時候，一定認(rèn)真審查房地產(chǎn)商的“五證”，尤其是《商品房預(yù)售許可證》。若開發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》中的規(guī)定范圍并沒有包含您要購買的房屋，您應(yīng)該視不同的情況作出判斷。如果對方是一家資本雄厚，有多年行業(yè)經(jīng)驗并且聲譽(yù)良好的開發(fā)企業(yè)，您還是可以信賴他們的；而那種聲望不大的小項目小企業(yè)，您也不能光圖，以防吃了大虧。