時(shí)代的變化使土地變成了樓房出售，但又由于經(jīng)濟(jì)跟不上速度的發(fā)展，因此造成了許多人沒有了土地，但又住不起高價(jià)的房子，從此過著顛沛流離的生活。又因?yàn)闃莾r(jià)房?jī)r(jià)不斷的往上漲，許多人從此都變成了房奴，因而國(guó)家便出臺(tái)了雙競(jìng)雙限房的政策。什么是雙競(jìng)雙限房？雙競(jìng)雙限房能否買賣？

什么是雙競(jìng)雙限房？

1、所謂雙限雙競(jìng)即在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)，選擇滿足條件的開發(fā)企業(yè)，以滿足中等收入階層的住房需要。

2、限房?jī)r(jià)即政府先將房?jī)r(jià)控制在一個(gè)范圍或一個(gè)水平以下，一些已經(jīng)嘗試“雙限雙競(jìng)”開發(fā)模式的城市，還有一些其他方式，但都大同小異。

3、限戶型是國(guó)家級(jí)的硬性指標(biāo)，《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》第二條中規(guī)定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。”

4、正是因?yàn)檫@一規(guī)定，該政策被很多人成為“9070”政策。各地對(duì)該政策的執(zhí)行也比較嚴(yán)格，廣州等地更是規(guī)定了全部套型建設(shè)面積不得超過90平米。競(jìng)地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)是拍賣流程中的環(huán)節(jié)。

5、基于這樣的規(guī)定，開發(fā)商一般采取兩種策略，即低地價(jià)低房?jī)r(jià)和高地價(jià)高房?jī)r(jià)。很明顯前者人民獲得的好處比較多，應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)，當(dāng)然房地產(chǎn)商的競(jìng)標(biāo)模式一方面與游戲規(guī)則有關(guān)，現(xiàn)在的“雙限雙競(jìng)”規(guī)則還不夠完善，會(huì)隨著政策的推行而日益完善，另一方面也與開發(fā)商的目的有關(guān)，如品牌、市場(chǎng)等。

6、另外各試行地區(qū)也對(duì)售房對(duì)象，開發(fā)商等做出了詳細(xì)的限制，但這些限制地區(qū)性差異比較大，與土地狀況以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況有關(guān)。

雙競(jìng)雙限房能否買賣？

雙競(jìng)雙限房是近幾年來社會(huì)各界比較關(guān)注的解決中等收入住房的較為理想的住房開發(fā)模式，通過競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)限面積限一定年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的方式，由政府在土地拍賣時(shí)控制房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)得的利潤(rùn)。

1、對(duì)具有囤積土地、、用時(shí)間換空間的投機(jī)性房地產(chǎn)商給予控制和打擊，使得房地產(chǎn)商取得土地后在短的時(shí)間將產(chǎn)品推向市場(chǎng)。

2、要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；

3、土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制低密度、大套型住房土地供應(yīng)。

以上就是“什么是雙競(jìng)雙限房？雙競(jìng)雙限房能否買賣”的全部?jī)?nèi)容，低收入家庭由政府提供經(jīng)濟(jì)適用房，中等收入家庭由政府通過控制地產(chǎn)商的開發(fā)利潤(rùn)和動(dòng)作周期提供雙競(jìng)雙限房，高收入家庭由市場(chǎng)提供商品房，本人以為這種模式系統(tǒng)解決了各個(gè)層面的人群的住房問題。