1、不動(dòng)產(chǎn)信托能夠確保產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)，避免遺產(chǎn)紛爭；

2、不動(dòng)產(chǎn)信托有專業(yè)管理經(jīng)營，能夠提供出租、出售、開發(fā)等服務(wù)；

3、不動(dòng)產(chǎn)信托具有財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性，不得強(qiáng)制執(zhí)行。

不動(dòng)產(chǎn)信托的優(yōu)勢

1、財(cái)產(chǎn)屬性。不動(dòng)產(chǎn)信托是指以土地及地面固定物為信托財(cái)產(chǎn)的信托產(chǎn)品。

2、融資功能。在不動(dòng)產(chǎn)信托合同約定的框架內(nèi)，受托人可以協(xié)助委托人以產(chǎn)權(quán)抵押方式融通資金，在不影響信托財(cái)產(chǎn)原用途的前提下，產(chǎn)生附加價(jià)值。

3、產(chǎn)權(quán)明晰。在信托期間，不動(dòng)產(chǎn)的名義所有權(quán)歸信托公司所有。因此，設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)信托須按有關(guān)規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)或信托登記手續(xù)。

4、目的多樣。委托人可以為保管財(cái)產(chǎn)的目的、銷售房地產(chǎn)的目的設(shè)立信托，亦可以為通過不動(dòng)產(chǎn)的出售、出租及各種運(yùn)用而增值的目的設(shè)立信托。

5、方式靈活。信托公司可以根據(jù)不同的需求設(shè)立信托。信托目的及管理、運(yùn)用、處分方式由信托合同或信托文件確定。

6、具有一定流動(dòng)性。在不動(dòng)產(chǎn)信托中，委托人交由信托的財(cái)產(chǎn)其初始狀況為實(shí)物形態(tài)的不動(dòng)產(chǎn)。但在信托終止時(shí)，可能信托財(cái)產(chǎn)會(huì)以貨幣、證券等形態(tài)出現(xiàn)，具體情況以信托合同的約定為準(zhǔn)。

動(dòng)產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)流程

1、委托人與信托公司接洽，并提供相應(yīng)材料，就設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)信托事宜進(jìn)行商談。

2、信托公司對委托人的資格及其合法擁有的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估。

3、評估合格后，信托公司根據(jù)委托人的需求，在相關(guān)法律法規(guī)的約束下，設(shè)計(jì)開發(fā)相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)信托產(chǎn)品。

4、委托人、受托人和其他當(dāng)事人（如受益人、借款人、擔(dān)保人等等）簽訂《信托合同》、《貸款合同》、《擔(dān)保合同》等相關(guān)法律文件。

5、委托人交付信托財(cái)產(chǎn)，并與受托人按照《信托合同》條款和有關(guān)規(guī)定辦理信托財(cái)產(chǎn)的抵押、過戶手續(xù)或信托登記手續(xù)。

6、受托人嚴(yán)格依據(jù)《信托合同》的約定，為信托目的的實(shí)現(xiàn)和受益人的權(quán)益，對信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分。

7、信托結(jié)束時(shí)，受托人依據(jù)《信托合同》的約定，對信托財(cái)產(chǎn)和收益向信托當(dāng)事人進(jìn)行分配。