很多人買了房子之后都會記得要辦理房產(chǎn)證,但是對于兩證可能不是特別清楚,如果房產(chǎn)證屬于兩證中的一證,那么還有一證是什么呢小編你在這里就不兜圈子啦,還有一證就是土地證。“兩證合一”是一個形象的稱呼,總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證合二為一證。

它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下,從城市到農(nóng)村,共有集體土地證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8 種證書。

房屋產(chǎn)權(quán)證《房屋產(chǎn)權(quán)證》是國家依法保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證,是具有法律效力的證件,由人民政府房地產(chǎn)機(jī)關(guān)核發(fā),其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放,所發(fā)放的權(quán)證一律無效。建設(shè)部在《關(guān)于加強(qiáng)〈房屋產(chǎn)權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)申請登記領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。憑證管理房產(chǎn);憑證出售、出租房屋;憑證申請房屋翻、改、擴(kuò)建;憑證申請辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);憑證辦理抵押手續(xù);憑證辦理拆遷、安置、補(bǔ)償手續(xù)。管理部門在辦理有關(guān)手續(xù)時凡涉及到房屋產(chǎn)權(quán)證的歸屬,也均應(yīng)以《房屋產(chǎn)權(quán)證》作為確認(rèn)證件,不得以其他證件替代。

土地權(quán)證根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定。我國頒發(fā)的土地證書主要有三種:1、集體土地產(chǎn)權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體的土地進(jìn)行登記造冊,核發(fā)集體土地產(chǎn)權(quán)證,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊,核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊,核發(fā)國有土地使用權(quán)證,確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

辦證四大誤區(qū):一是容易造成有關(guān)內(nèi)容的不一致。一般情況下,《房屋產(chǎn)權(quán)證》等有關(guān)土地的內(nèi)容的填寫,是依照房管部門掌握的歷史資料;而《土地使用權(quán)證》的有關(guān)內(nèi)容是按照土地部門經(jīng)地籍調(diào)查后實(shí)測的情況填寫,二者的測量方法和口徑會產(chǎn)生不一致。

二是易使違法用地和違章建房合法化。有時候稍不注意,就會給違法占地建房頒發(fā)房產(chǎn)證,給違章建房頒發(fā)土地證。

三是易造成兩證不齊。辦畢房產(chǎn)證后,較長時間內(nèi)不能辦理土地證,有的房主甚至不申辦土地證。不少商品房或公房出售后,只辦有房產(chǎn)證而無土地證,權(quán)益難以得到保護(hù),并影響了房屋的再交易。

四是易造成重復(fù)抵押房地產(chǎn),影響了房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的順利開展。另一方面,“兩證”分發(fā),易使國家土地、登記機(jī)關(guān)規(guī)費(fèi)收入大量流失和助長隱形地產(chǎn)市場的滋生。

房子的兩證就如同你的身份證一樣,在以后房子的過戶買賣中都會牽涉到,所以及時的辦理好兩證,也是一種權(quán)益的保障。