上海的發(fā)展之路可謂是十分輝煌，所以對上海這座城市有著憧憬的人非常多，只可惜在上海定居比較難，很多人即便是購買二手房依舊要考慮很多，尤其是在房屋首付上，光是百分之三十或是百分之三十五這兩個數(shù)據(jù)就得謹慎選擇，那么上海二手房首付是35還是30？上海二手房交易注意什么？

上海二手房首付是35還是30？

1、根據(jù)上海市商品房貸款政策規(guī)定，上海首套房首付比例35％。根據(jù)規(guī)定：居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在上海市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35％。

2、在上海市已擁有1套住房的、在上海市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70％。

上海二手房交易注意什么？

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對于此類共有房產(chǎn)，買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰

二手房交易中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓。

劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或在使用的房產(chǎn)。

因為我國包括大部分國家均認可＂買賣不破租賃＂，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

了解了上海二手房首付是35還是30？上海二手房交易注意什么的問題情況，二手房首付通常不會太高，但因為地區(qū)不一樣，所以相應(yīng)的政策也會有改變，在進行交易之前一定要多看看政策，做出多樣化的了解，確認好每一種情況，這樣也可以把注意重點都記住，并且能保證問題不會發(fā)生。