想要在市面上購買到一套合適的房子，居住首先必須要了解到每種類型房子所對應的需求是怎么樣的，每一種類型的房子，所對應的應用不相同，那么我們在選擇的時候也不一樣，因此，建議大家先看一下存量房和增量房的區(qū)別究竟是什么，把這個問題了解清楚之后再看一下存量房的交易流程是什么。

存量房和增量房的區(qū)別

存量房指的是已經被業(yè)主購買并取得產權證書的房屋，而增量房指的是房地產開發(fā)商新建造的商品房。存量房主要是一些未居住過的二手房，增量房主要是一手房，指房地產開發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產。增量房的原值與評估值非常接近，有利于征收房產稅。

存量房是指已被購買或自建并取得產權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發(fā)商新建造的商品房。增量房俗稱一手房指房地產開發(fā)商新建造的商品房，通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產，增量房產的原值與評估值非常接近，有利于征收房產稅。存量房是指已被購買或自建并取得產權證書的房屋。

存量房交易流程

1·存量房定義是：存量房所指的房屋是已經購買的房屋或是自建的房屋取得正規(guī)房產證的房屋。存量房與一般二手房的區(qū)別在于存量房是沒有居住過的房屋，二手房是居住過的房屋。在市場上常說的一級半市場就是指的存量房的交易。

2·存量房進行房產交易的步是簽訂購房合同，也叫做房屋轉讓協(xié)議書，雙方或是在中介交易或是個人交易，都需要簽訂購房合同做為房產證沒有落實之前的執(zhí)行規(guī)定規(guī)范。

3·到當?shù)氐姆慨a交易部門進行房產買賣登記申請，在交易結束期間，房屋的產權證由房產交易留置。在申請房產交易的時候需要帶齊相關資料讓房產交易部門審核。

4·房產交易審核交易的資格以及內容，審核通過的房屋可以進行房產過戶手續(xù)。

5·房產過戶流程，繳納房產過戶的費用，過戶的費用有契稅·營業(yè)稅·個人所得稅·土地稅·印花稅等稅費。繳納稅費憑借稅費繳納憑證辦理接下來的過戶手續(xù)。

關于存量房和增量房的區(qū)別是什么，文章里已經把答案給大家寫了出來，存量房指的是已經被業(yè)主購買并取得產權證書的房屋，增量房指的是房地產開發(fā)商新建造的商品房，存量房也就是說屬于二手房，增量房屬于一手房，那么我們根據這個選擇就可以了，此外，也了解到了存量房的交易流程是什么。