小產(chǎn)權(quán)房多集中在農(nóng)村或市郊地區(qū)，由于價格便宜，會有很多人購買。但小產(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)，買賣行為也不受法律的保護和認可，因此，買小產(chǎn)權(quán)房會存在很多風險。那么問題來了，小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎？

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，它并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的稱謂。

一般，小產(chǎn)權(quán)房是由村集體組織或開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設等名義出售的建筑在農(nóng)村集體土地上的房屋，或者是由農(nóng)民自行組織建造的用于銷售的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。

二、哪些屬于小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房一般分為兩類：

1、農(nóng)民宅基地上建成的用于銷售的房子

在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。

這類房產(chǎn)能買賣或轉(zhuǎn)讓嗎？

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護。因此，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

2、在集體鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的用于銷售的房子

在集體鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房屋，違反了《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。因此，這類的房子也是不能進行購買和轉(zhuǎn)讓的。

三、小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎？

小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，即便交易，國土局、房管局也不會對購房合同進行備案。

在國土資源部、住房與城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)出的《關于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關問題的通知》中也明確規(guī)定要防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。因此，小產(chǎn)權(quán)房不具有嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，其交易一旦產(chǎn)生糾紛，也不會受法律保護。

四、買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險？

1、產(chǎn)權(quán)無保障

小產(chǎn)權(quán)房，沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證，不能像大產(chǎn)權(quán)房一樣具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、等權(quán)利，而且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2、有拆遷風險

如果購房者購買了違法用地、違法建設的小產(chǎn)權(quán)房項目，一旦遇到國家征地或拆遷的情形，將面臨房屋被依法拆除而又無法要回房款的雙重困境。

3、購房合同不受保護

小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易中，由于雙方簽署的購房合同不是法律認可的正式購房合同，因此，如果買賣交易中出現(xiàn)違約或者糾紛，將會缺少法律的支持。

4、不能貸款

因為小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以就不能辦理他項權(quán)抵押，也就說是無法辦理銀行貸款的，那么就增大了購房的資金壓力和風險。

綜合上述所言，購房者需要明白，小產(chǎn)權(quán)房在法律上是不允許進行交易的，也無法受到法律的保護，千萬別貪便宜購買，給自己和家庭造成損失。