2013年河南省實行廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房要并軌，即“三房合一”。取消河南省經(jīng)濟適用房，但已購河南省經(jīng)濟適用房和公租房的上市交易也有法可依

河南省已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市交易管理暫行辦法

第一條為了規(guī)范本省已購公有住房和經(jīng)’濟適用住房上市交易行為，擴大居民住房消費，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房的流通，滿足城市居民改善居住條件的需要，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)巳購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次上市交易的管理。

第三條 省人民政府建設(shè)行政主管部門主管本省行政區(qū)域內(nèi)已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理工作。

市、縣（市）人民政府房地產(chǎn)管理部門主管本 行政區(qū)域內(nèi)已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理工作。

第四條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易應遵循自愿、公平、平等、合法的原則。

第五條 一本辦法所稱已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，是指城市居民根據(jù)國家和縣級以上人民政府有關(guān)住房制度改革政策規(guī)定，接照成．本價（或者標準價）購買的公有住房，以及按照縣級以上人民政府指導價購買的經(jīng)濟適用住房（含安居工程住房、解困房和集資合作建房）。

第六條 具備下列條件的市、縣（市），可以一開放已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易市場。

（一）已按照個人申報、單位審核的程序，對購房家庭住房狀況進行了登記歸檔；

（二〕已制定了已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的具體實施意見；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第七條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的形式包括買賣、交換、贈與等。

第八條 下列已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上一市交易：

（一）以成本價購買的公有住房；

（二）以標準價購買的公有體自；

（三）經(jīng)濟適用住房；

（四）以低于房改政策規(guī)定的價格購買的公有住房按照規(guī)定補足房價款的。

第九條 下列已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得上市交易：

（一）以低于改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；

（二）住房面積超過省人民政府規(guī)定的控制標準，超標準部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款的；

（三）違反規(guī)定利用公款裝修的住房，未按規(guī)定退回裝修費用的；

（四）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列人拆遷公告范圍內(nèi)的；

（五）上市出售后形成新的住房困難的；

（六）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

（七）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

（八）法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

第十條 巳購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易，房蜃產(chǎn)權(quán)人應持下列材料到房屋所在地的市、縣（市）房地產(chǎn)交易市場辦理上市確認和交易手續(xù)：

（一）身份證及戶籍證明或其他有效身份證件；

（二）房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意上市交易的書面意見；

（四）居民個人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房還應當提供原產(chǎn)權(quán)單位同意上市交易且在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。

第十一條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易，交易雙方應當簽訂合同，照章納稅，并繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。土地出讓金或相當于土地出讓金的價款繳納標準按附件執(zhí)行。

第十二條房地產(chǎn)、土地、財政、稅務等有關(guān)部門，對房地產(chǎn)交易管理應當按照簡政便民、分工協(xié)作的原則，在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易市場現(xiàn)場辦公。一般應在1個月內(nèi)辦完全部交易手續(xù)。各部門的主要職責是：

（一）房地產(chǎn)管理部門負責審查住房上市交易的條件、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、組織協(xié)調(diào)現(xiàn)場辦公工作。

（二）土地管理部門負責辦理上地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

（三）財政、稅務部門分別負責土地出讓金的收繳和稅收工作。

第十三條 各級工商行政管理部門負責對房地產(chǎn)市場的交易行為實施監(jiān)督管理。

各級價格主管部門負責房地產(chǎn)市場的價格管理工作。

第十四條 房地產(chǎn)交易市場應完善內(nèi)部功能，及時發(fā)布供求信息，為進揚交易雙方、有關(guān)職能部門提供優(yōu)質(zhì)、便捷的服務。

第十五條 已購公有住房出售后1年內(nèi)，該戶家庭又購進住房的，可視同住房交換。

第十六條 居民出售以標準價購買的公有住房，在繳納有關(guān)稅、費后，所得售房款由個人和原產(chǎn)權(quán)單位按各自的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。

第十七條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易后，房屋維修仍按照上市交易前公有住房。和經(jīng)濟適用住房售后維修郎的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，個人繳交的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基 金的節(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶。

第十八條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價或者標準價購買公有住房，也不得再購買經(jīng)濟適用住房及其他政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。

第十九條 巳購公有住房和經(jīng)濟適用住房按照本辦法規(guī)定上市交易后再次進人市場交易的，按照私房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十條對違反本辦法規(guī)定，弄虛作假、私下交易的，由房地產(chǎn)管理部門處以10000元以上30000元以下罰款，并依法追究當事者的法律責任。

第二十一條 對違反本辦法規(guī)定，以非法手下罰款第二十二條有關(guān)管理部門工作人員玩忽職守，影響工作進度的，由其所在單位或監(jiān)察機關(guān)給予行政處分；情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的。依法追究刑事責任。

第二十三條 本辦法執(zhí)行中的具體問題。由省人民政府建設(shè)行政主管部門會同財政、土地行政主管部門解釋。

第二十四條 省直單位已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的上市交易問題，按照建立統(tǒng)一市場的原則另行規(guī)定。

第二十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行，本省過去有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準。