現(xiàn)在很多普通家庭均被“房價上浮”、“買房難”等問題困擾，小編也不例外。作為普通工薪階層，買房子對小編來說是一筆不小的支出，“亞歷山大”啊。貸款買房子是很多剛需購房者的必選之路。那么，貸款買房幾成首付合適？貸款多少年劃算呢？

經(jīng)濟(jì)收入決定首付多少

買房到底如何選擇首付？你買了100萬的房子，首付3成，交30萬的首付款。但是不排除你手頭寬裕啊，如果你手上寬?；蛘吆笃谫Y金寬裕的話，完全可以增加你的首付款?；蛘吣惚旧砭褪?ldquo;豪”的話，全款自然是好的選擇，全款最省錢；但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。

貸款年限越短越好

有經(jīng)驗的購房都知道，時間越長相對應(yīng)的利息越高，正常情況下，貸款30年要比20年多還24萬。那貸款年限肯定是越短越好了？其實這個還真不一定，畢竟誰知道30年后會不會通貨膨脹呢？還不知道那時候的錢值不值錢呢？

貸款到底選哪種好

貸款的首先當(dāng)然是公積金貸款，公積金利率比商業(yè)貸款利率低了不少呢。況且現(xiàn)在商貸利率上浮這么兇猛。公積金貸款雖然在某些城市貸款額度不高，但是與商貸一起做成組合貸款那也是最劃算的。

還款哪種方式好

1、等額本金：是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

這種還款方式對借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。適合當(dāng)前收入較高的人群、或者預(yù)計不久將來收入大幅增長，準(zhǔn)備提前還款人群，則較為有利。

2、等額本息：等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。

這種還款法需多付些利息，但是壓力沒有那么大，而且如果你不打算提前還款的話，就會比較適用。剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式。

實質(zhì)上兩種貸款方式是一致的，沒有優(yōu)劣之分。只有在需求不同時，才有不同的選擇。

買房對于普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮首付與貸款年限的平衡的問題。如果從降低生活壓力的角度考慮，首付盡量少，貸款年限盡量長，但無疑也會產(chǎn)生更多的利息，這主要還是看自己的經(jīng)濟(jì)水平，只要是自己能夠承受就行。