一般來(lái)講商鋪購(gòu)買利潤(rùn)還是比較高的，但是決定商鋪價(jià)值的因素有很多，如經(jīng)濟(jì)環(huán)境、人口數(shù)量與質(zhì)量、商業(yè)因素與開發(fā)商背景以及供求關(guān)系、購(gòu)買市場(chǎng)的資金狀況等。臨街商鋪因?yàn)榕R街所以人流量大，位置優(yōu)越。今天小編就來(lái)和大家說一說臨街商鋪還值得購(gòu)買嗎？購(gòu)買策略是什么？

臨街商鋪還值得購(gòu)買嗎？

１、商鋪購(gòu)買，特別是新商商鋪購(gòu)買，都要考慮商業(yè)變遷，城市規(guī)劃，商圈轉(zhuǎn)移。記住，任為培養(yǎng)一個(gè)商圈很難，但我們可以跟著商圈。因此，在這類商鋪購(gòu)買前，一定要知悉政府規(guī)劃，這個(gè)規(guī)劃要拉長(zhǎng)在１０年周期，一個(gè)商圈商鋪１０年的培養(yǎng)是正常的，因此，如果在你的預(yù)估當(dāng)中，十年無(wú)法培養(yǎng)起來(lái)的商圈，不建議購(gòu)買。

２、老城區(qū)商鋪：這類商鋪已經(jīng)有一定年限，租金水平也漲到一定的高度，這時(shí)候介入基本是虧錢的。專業(yè)的說法，就是商鋪已處于成熟期，雖然風(fēng)險(xiǎn)低，但是利潤(rùn)相當(dāng)?shù)停诳紤]通貨膨脹的情況下，基本賺個(gè)自持，沒準(zhǔn)還得虧。

３、商品房住宅底商、工作底商：現(xiàn)在這類商鋪眾多，大多是新商圈新住宅區(qū)的商鋪，這類商鋪主要是規(guī)劃配套，因此它們的租金水平在無(wú)其他商業(yè)體影響的情況下，租金利潤(rùn)是很難達(dá)到高利潤(rùn)的，因此，如果它的售價(jià)太高，不建議購(gòu)買。

４、帶租約商鋪；以租約的高回報(bào)誘惑新東家，注意，危險(xiǎn)。很多合同是假的，很多租戶是短租，這類商鋪主要注意合同的問題，以及在帶租約的情況下，市場(chǎng)冷旺程度以可以肉眼觀察，慎重。適用以上方法，切不可盲目相信租約的利潤(rùn)。

臨街商鋪購(gòu)買策略是什么？

１、看看商圈是否成熟，即這個(gè)商鋪的所在地是成熟的商業(yè)地帶，還是一個(gè)各方面都在成長(zhǎng)的地方。這個(gè)不難理解，比如觀前、石路等蘇州傳統(tǒng)老商圈，人流量大、市場(chǎng)成熟度高。

２、大型專業(yè)市場(chǎng)看運(yùn)營(yíng)模式。近些年，蘇州市場(chǎng)上也出現(xiàn)了許多大型專業(yè)市場(chǎng)，比如小商品市場(chǎng)、汽配市場(chǎng)、建材市場(chǎng)等等。這些項(xiàng)目往往是整個(gè)市場(chǎng)專做某一類產(chǎn)品生意。

３、一個(gè)好的商業(yè)項(xiàng)目需要品牌店引擎。一般地，規(guī)模稍大點(diǎn)的商業(yè)項(xiàng)目都會(huì)引進(jìn)一些品牌商家。品牌的力量在于有著一批鐵桿粉絲，他們的進(jìn)駐，一定程度上已經(jīng)帶動(dòng)了這些粉絲的到來(lái)，為項(xiàng)目的后期興盛奠定了良好的品牌基礎(chǔ)。

綜上所述可就是臨街商鋪還值得購(gòu)買嗎以及購(gòu)買策略是什么的全部?jī)?nèi)容，商鋪購(gòu)買是一種長(zhǎng)線購(gòu)買，利潤(rùn)多少取決于商鋪后期經(jīng)營(yíng)狀況。以往不少社區(qū)商業(yè)的開發(fā)，除主力店外，其它鋪位一般都是由業(yè)主自行招商，這樣很容易造成業(yè)態(tài)分布混亂，不利于后期經(jīng)營(yíng)管理。