住宅類型的劃分標(biāo)準(zhǔn)有很多，目前市場上主要按建筑高度分類，分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。那么這些住宅類型有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？

一、低層、多層、小高層、高層有什么優(yōu)缺點(diǎn)？

1、低層住宅

通常來說，1層－3層為低層住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅具有自然的親合性（其往往設(shè)有住戶專用庭院）；較為適合兒童或老人的生活；住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。

這種住宅雖然為居民所喜愛，但受到土地價(jià)格與利用效率及配套設(shè)施、規(guī)模、位置等客觀條件的制約，在供應(yīng)總量上有限。

2、多層住宅

一般來說，4層－6層為多層住宅。它與小高層和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢：

（1）在戶型設(shè)計(jì)上，多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大，居住舒適度較高。

（2）在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低。

但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在：

比如難以創(chuàng)新。由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。如果要有所創(chuàng)新，需要加大投入又會失去價(jià)格成本方面的優(yōu)勢。

多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨(dú)立單元式。

3、小高層住宅

一般而言，小高層住宅主要指8至12層的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的優(yōu)點(diǎn)：

（1）建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投入成本較多層住宅有所降低。

（2）這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。

（3）由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。

但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這是此類住宅的缺點(diǎn)，需要開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。

4、高層住宅

高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。

（1）高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。

（2）高層住宅的缺點(diǎn)：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。

而且高層住宅投入大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。

高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨(dú)立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。

以上就是住宅建筑高度分類的相關(guān)內(nèi)容，買房選擇哪種建筑形式還要看購房者自身喜好。