一般情況下，分期首付的操作方法為，如一套房子總價(jià)80萬元，首次購(gòu)房的首付款比例三成，即為24萬元。而購(gòu)房者可以將這24萬元拆解為兩次或三次，分期支付給開發(fā)商，而且購(gòu)房者不需要支付利息，或是支付少量息款。

據(jù)了解，在樓市中，分期首付并不是新鮮事，這種營(yíng)銷策略早期出現(xiàn)在北京、上海、廣州等一線城市，去年受政策宏觀調(diào)控影響，許多二三線城市也開始仿效。從去年下半年以來，就有樓盤通過分期首付來降低購(gòu)房門檻，帶動(dòng)銷售量的上漲。

降低門檻助力實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)眾所 ，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買首套房時(shí)，申請(qǐng)商業(yè)貸款，首付款不能低于三成，購(gòu)買二套房的首付款，則不能低于六成。若是申請(qǐng)公積金貸款，面積90平方米的首套房，才能申請(qǐng)兩成首付。

曾有購(gòu)房者表示，購(gòu)套總價(jià)七八十萬元的房產(chǎn)，貸款50萬元、20年還款期來計(jì)算，每月還貸3700多元，對(duì)于雙職工家庭來說能夠承受，但是多數(shù)人往往因?yàn)槟貌怀龆f的首付款，而使得購(gòu)房夢(mèng)擱淺。

事實(shí)確實(shí)如此，尤其是在經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的剛需族占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)的當(dāng)前，開發(fā)商推出“分期首付”，無疑降低了購(gòu)房準(zhǔn)入門檻。“其實(shí)就是讓大家可以緩口氣再付錢，不用一口氣拿出去，壓力小很多。”有行業(yè)人士認(rèn)為，分期首付一方面可幫助購(gòu)房者完成置業(yè)計(jì)劃，另一方面也可使得開發(fā)商提高銷售量，緩解銷售壓力。

提醒：潛在隱患不容輕視從表面情況來看，分期首付確實(shí)能夠幫助難以支付首付款的購(gòu)房者完成購(gòu)房計(jì)劃，而風(fēng)險(xiǎn)也基本上由開發(fā)商承擔(dān)，而實(shí)際上對(duì)購(gòu)房者來說，并非高枕無憂。

據(jù)了解，對(duì)于“分期首付”，開發(fā)商主要通過兩種方式操作。一是購(gòu)房者支付部分首付款后，開發(fā)商替購(gòu)房者付清剩余首付款，而購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同，此后購(gòu)房者再在約定時(shí)間內(nèi)，將剩余首付款還給開發(fā)商。也就是說，開發(fā)商先借錢給購(gòu)房者交給銀行，并辦理貸款手續(xù)。

另一種情況是，開發(fā)商以可以分期首付為由，先向購(gòu)房者收取部分首付款，而后約定在短期內(nèi)再繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式簽訂購(gòu)房合同，辦理貸款手續(xù)。“真正意義上來說，先交的部分首付款類似定金性質(zhì)，并非開發(fā)商墊資支付首付款給銀行。”有行業(yè)人士如是說。

對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來說，第一種方式已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，并且在房管部門備案，對(duì)購(gòu)房者來說風(fēng)險(xiǎn)較小。而第二種方式，分期首付的概念較為模糊，或者只能說是首付款支付時(shí)間變寬松了，并非真正意義上的分期首付，如果開發(fā)商將該筆款項(xiàng)挪為他用或是資金鏈出現(xiàn)問題，那么購(gòu)房者就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。