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買房如何分期付款

時(shí)間:2024-05-22 07:42:40 瀏覽量:

一般情況下,分期首付的操作方法為,如一套房子總價(jià)80萬元,首次購(gòu)房的首付款比例三成,即為24萬元。而購(gòu)房者可以將這24萬元拆解為兩次或三次,分期支付給開發(fā)商,而且購(gòu)房者不需要支付利息,或是支付少量息款。

據(jù)了解,在樓市中,分期首付并不是新鮮事,這種營(yíng)銷策略早期出現(xiàn)在北京、上海、廣州等一線城市,去年受政策宏觀調(diào)控影響,許多二三線城市也開始仿效。從去年下半年以來,就有樓盤通過分期首付來降低購(gòu)房門檻,帶動(dòng)銷售量的上漲。

降低門檻助力實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)眾所 ,根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,購(gòu)房者購(gòu)買首套房時(shí),申請(qǐng)商業(yè)貸款,首付款不能低于三成,購(gòu)買二套房的首付款,則不能低于六成。若是申請(qǐng)公積金貸款,面積90平方米的首套房,才能申請(qǐng)兩成首付。

曾有購(gòu)房者表示,購(gòu)套總價(jià)七八十萬元的房產(chǎn),貸款50萬元、20年還款期來計(jì)算,每月還貸3700多元,對(duì)于雙職工家庭來說能夠承受,但是多數(shù)人往往因?yàn)槟貌怀龆f的首付款,而使得購(gòu)房夢(mèng)擱淺。

事實(shí)確實(shí)如此,尤其是在經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的剛需族占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)的當(dāng)前,開發(fā)商推出“分期首付”,無疑降低了購(gòu)房準(zhǔn)入門檻。“其實(shí)就是讓大家可以緩口氣再付錢,不用一口氣拿出去,壓力小很多。”有行業(yè)人士認(rèn)為,分期首付一方面可幫助購(gòu)房者完成置業(yè)計(jì)劃,另一方面也可使得開發(fā)商提高銷售量,緩解銷售壓力。

提醒:潛在隱患不容輕視從表面情況來看,分期首付確實(shí)能夠幫助難以支付首付款的購(gòu)房者完成購(gòu)房計(jì)劃,而風(fēng)險(xiǎn)也基本上由開發(fā)商承擔(dān),而實(shí)際上對(duì)購(gòu)房者來說,并非高枕無憂。

據(jù)了解,對(duì)于“分期首付”,開發(fā)商主要通過兩種方式操作。一是購(gòu)房者支付部分首付款后,開發(fā)商替購(gòu)房者付清剩余首付款,而購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同,此后購(gòu)房者再在約定時(shí)間內(nèi),將剩余首付款還給開發(fā)商。也就是說,開發(fā)商先借錢給購(gòu)房者交給銀行,并辦理貸款手續(xù)。

另一種情況是,開發(fā)商以可以分期首付為由,先向購(gòu)房者收取部分首付款,而后約定在短期內(nèi)再繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后,再正式簽訂購(gòu)房合同,辦理貸款手續(xù)。“真正意義上來說,先交的部分首付款類似定金性質(zhì),并非開發(fā)商墊資支付首付款給銀行。”有行業(yè)人士如是說。

對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來說,第一種方式已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同,并且在房管部門備案,對(duì)購(gòu)房者來說風(fēng)險(xiǎn)較小。而第二種方式,分期首付的概念較為模糊,或者只能說是首付款支付時(shí)間變寬松了,并非真正意義上的分期首付,如果開發(fā)商將該筆款項(xiàng)挪為他用或是資金鏈出現(xiàn)問題,那么購(gòu)房者就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

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