如今市場(chǎng)上有關(guān)二手房在進(jìn)行出售的也是比較多，但是對(duì)于二手房在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，人們還是應(yīng)該要了解清楚相關(guān)稅費(fèi)的問(wèn)題，不管是房子發(fā)生什么樣的交易都是應(yīng)該要產(chǎn)生相關(guān)的稅費(fèi)，而且二手房交易流程也要比新房麻煩很多，稅費(fèi)也會(huì)高一些的。對(duì)于二手房在進(jìn)行交易時(shí)也存在著一定的限制，那么有關(guān)沈陽(yáng)市未滿5年房產(chǎn)交易稅多少以及未滿5年的二手房能買(mǎi)嗎？

沈陽(yáng)市未滿五年房產(chǎn)交易稅多少

（一）契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外）1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；3、以下情況按照3％繳納：

（1）144（含144平）平方以上；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；（3）車(chē)庫(kù)；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）（二）營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營(yíng)業(yè)稅；、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在價(jià)格）＊稅率5．55％、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在價(jià)格）＊稅率5．55％

（三）個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫名下一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅、賣(mài)方夫名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1％繳納、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在價(jià)格）＊稅率20％

（四）其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元／平方＊房屋平方數(shù)工本費(fèi)：一個(gè)80元；二個(gè)90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳購(gòu)房證明：20元一份一般需開(kāi)3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

未滿五年的二手房能買(mǎi)嗎

1、“滿兩年”需要繳納契稅，個(gè)人所得稅以及中介費(fèi)。此外不動(dòng)產(chǎn)證“滿兩年”是免征住宅增值稅的。其中首套房或是二套房不大于90㎡的話，契稅收取計(jì)稅價(jià)的1％，若是大于90㎡，收取計(jì)稅價(jià)的1．5％。個(gè)人所得稅等于計(jì)稅的價(jià)格的1％。中介費(fèi)收取成交價(jià)的1％至3％。

2、“滿五年”則只需要征收契稅以及中介費(fèi)。此外不動(dòng)產(chǎn)證或是契稅票出票也是“滿五年”的話就免征個(gè)人所得稅以及普通住宅增值稅。

現(xiàn)如今有關(guān)二手房的優(yōu)勢(shì)也是比較多的，所以說(shuō)對(duì)于二手房在進(jìn)行交易的時(shí)候，是應(yīng)該要詳細(xì)的了解有關(guān)二手房的相關(guān)政策，對(duì)于沈陽(yáng)市未滿5年房產(chǎn)交易稅多少以及未滿5年的二手房能買(mǎi)嗎？如果二手房沒(méi)有滿5年，只是滿兩年的話，那么是需要繳納的稅費(fèi)就不一樣的，但是如果已經(jīng)滿5年的二手房所需要交納的稅費(fèi)就會(huì)稍微少一些了。