到威海買房，坐擁陽光、大海、沙灘……多么美妙的前景，然而，房款預(yù)交了4年，至今新房還沒打地基。今年7月，上海購房者趙燕前往山東威海看房子，地基上還是一片綠意蔥蔥的蘋果園。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者調(diào)查獲悉，趙燕等百余名購房者的投訴，均指向注冊于南京的江蘇百利集團（以下簡稱“百利集團”）。他們指責(zé)百利集團涉及交房違約與拖欠：購房者即便打贏官司，仍然難以拿回房款；部分購房者剩余的房款又被“忽悠”進房產(chǎn)公司的“高回報”基金。

趙燕說，登記維權(quán)的購房者有100多名，總計被拖欠約2000萬元，投資利息拿不到，本金也要不回了。

12月初，百利集團下屬的金百利房地產(chǎn)有限公司工作人員承認(rèn)，無法按時交房是因為部分房子沒有建好。該負(fù)責(zé)人同時向澎湃新聞強調(diào)，與投訴人之間簽訂的是聯(lián)建協(xié)議，并不是買房合同。

律師則表示，購房者完全有權(quán)要求百利退款并賠償經(jīng)濟損失。

萬國城項目官網(wǎng)上圖文介紹稱，“威海萬國城休閑旅游度假區(qū)位于被聯(lián)合國人居署評為世界適宜居住地”。

新房在哪

近年來，山東威海的度假公寓、別墅概念非常紅火，很多樓盤尚未建成，銷售卻在北京、上海、南京等大城市四面開花。上海市民趙燕便是在這時候被卷入這段“欲罷不能”的購房、求退款、打官司的艱難歷程。

威海洲際休閑旅游度假區(qū)3.57分

港西濱海新城0631-7868888售完住宅榮成市海景地產(chǎn)待定

2011年7月，百利集團上海項目部設(shè)在繁華商圈徐家匯的嘉匯國際大廈，推銷威海洲際休閑旅游度假區(qū)與威海·萬國城。

趙燕告訴澎湃新聞，這兩個項目當(dāng)時打出“一線海景房”、“圓你一個大海夢”這樣頗具誘惑的宣傳，擊中了許多大都市購房者的心坎。

彼時，每逢周五，徐家匯上述項目銷售處前報名的人排成長隊，等著參加該公司組織的3天2晚“看房團”。一輛輛旅游大巴從上海出發(fā)，開往威海。

“就是有個大海夢。”盡管時間過去很久了，趙燕仍然記得，4年前與她同批出發(fā)的有五六輛大巴，每輛車上都座無虛席。

百利當(dāng)時給的銷售政策是：只要預(yù)訂房子，這趟行程所有費用全免；沒買房子也不要緊，每人也就交300元的費用。在銷售人員的勸導(dǎo)下，趙燕從百利集團“威海洲際”與“威海·萬國城”各預(yù)訂下一套房子。

根據(jù)項目計劃書，“威海·萬國城”項目位于威海市榮成灣成山海濱風(fēng)景區(qū)，總占地116萬平米，總建筑面積270萬平米，總耗資68億元。“威海洲際”項目則以度假養(yǎng)生為主，公寓、酒店，銀行、商業(yè)、幼兒園等各類配套一應(yīng)俱全。

當(dāng)時，“威海洲際”一期樓盤已經(jīng)竣工，一側(cè)臨著蔚藍(lán)的大海，周圍有山，也有美麗的田野。

“我一看就喜歡上了這兒，心想即便每年暑假帶著家人來住上半月、一月的，也物有所值了。”更讓趙燕心動的，是度假公寓的投資升值概念。當(dāng)時上海外環(huán)的房價已經(jīng)突破2萬元每平方米，“威海洲際”單價才5000元，“威海·萬國城”單價才4000元左右，銷售人員表示“升值潛力無限”。于是，趙燕在兩個項目部分別簽下“聯(lián)建協(xié)議”，并根據(jù)預(yù)付50%款項的要求，總計支付約12.6萬元。

威海·萬國城工地情況，拍攝于2015年7月。

威海洲際工地情況，拍攝于2015年7月。

百人維權(quán)

上海、南京、北京，一批批購房者陸續(xù)前往威海購買百利開發(fā)的樓盤，可是和趙燕一樣，不少人等來的卻是遙遙無期的交房期限。

趙燕告訴澎湃新聞，根據(jù)協(xié)議約定，她購買的兩套房子應(yīng)分別于2013年7月與9月交房。可是到2013年7月，她與原來的銷售經(jīng)理呂遠(yuǎn)方聯(lián)系時，發(fā)現(xiàn)對方的手機打不通了，而百利原來設(shè)在上海徐家匯的售樓處也不在了。

趙燕急忙四處打聽，找到上海項目部的一名負(fù)責(zé)人李銀華（化名）。李銀華告訴她，因為多種原因，她所購買的兩幢房子還沒開工建設(shè)。趙燕同時還獲知，此前已經(jīng)有眾多購房者出現(xiàn)類似情況——房子到期沒法交鑰匙，或者根本沒開工，其中還包括百利集團在江蘇的項目。

與40多歲的趙燕不同，另一名參與維權(quán)的購房投訴者石敏（化名）已退休多年，買“威海·萬國城”的房子本想用來養(yǎng)老，“我買的是2號樓，到目前為止還沒完工，拖延交房已經(jīng)很多次了。”

澎湃新聞記者翻閱相關(guān)的“聯(lián)建協(xié)議”發(fā)現(xiàn)，2號樓按協(xié)議約定應(yīng)于2012年底前交房?？墒聦嵣?，石敏至今沒拿到新房鑰匙。

2010年，購房者鎮(zhèn)衛(wèi)波買下3套百利集團位于宿遷的“華夏國際”房產(chǎn)，提前支付一半房款51萬多元，合同約定交房后期限是2013年6月?？山綐潜P現(xiàn)場了解到，她房子所在的樓根本沒開工，“項目部工作人員告訴我，因為一些原因，公司地皮沒拿下來。”

因不滿百利集團的違約和拖延，購房者們組織了一個維權(quán)群體，加入的人數(shù)迅速達(dá)到了上百人。

“我們登記維權(quán)的100多名購房者中，大家買房的初衷各不相同，有自主需求，也有投資需求。”趙燕說，這一百多位購房者被拖欠款項總計約2000萬元，其中既有購房款，也有一部分是后期被卷入“百利集團”投資基金的欠款。

勝訴也沒錢

趙燕與開發(fā)商多次交涉，但對方“一不交房，二不退錢”。

2014年9月，她一紙訴狀將百利集團告上山東榮成市人民法院。兩個月后，法院判決趙燕勝訴。

判決書顯示，被告百利集團所屬的威海寶灘旅游發(fā)展有限公司、山東金百利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后三十日內(nèi)，返還原告購房款及相應(yīng)利息，并且按照“聯(lián)建協(xié)議”予以原告一定的違約金。

趙燕贏得了官司，卻至今未能拿回購房款和利息。

“我們今年1月中旬去法院申請強制執(zhí)行，過了農(nóng)歷年一直到2月27日法院才執(zhí)行立案，如今強制執(zhí)行已經(jīng)過去8、9個月了，法官說百利賬戶沒錢。”趙燕說，她認(rèn)識的同樣在榮成法院判決勝訴的多名業(yè)主，都無法退回購房款及利息。

2015年7月，趙燕再次前往山東威海，發(fā)現(xiàn)所買的成山萬國城項目的房子仍然沒有開建。澎湃新聞記者從趙燕提供的照片看到，工地的現(xiàn)場上，成型的房子只有幾棟，都是鋼筋水泥的框架結(jié)構(gòu)。

“我的房子，現(xiàn)在還是蘋果園呢，根本就沒建。”趙燕說。

房款進了私人賬戶

官司贏了，法院卻無法執(zhí)行到位。多位購房者告訴澎湃新聞，此前已發(fā)現(xiàn)百利集團將部分客戶的購房款轉(zhuǎn)移到其他相關(guān)公司或關(guān)系人賬戶，并未進入涉案兩個項目開發(fā)方威海寶灘旅游發(fā)展有限公司、山東金百利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的賬戶。

百利集團是何來頭？

澎湃新聞記者從全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中查詢發(fā)現(xiàn)，山東金百利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、威海寶灘旅游發(fā)展有限公司的法人均為樓貴舜。樓貴舜同時是百利集團董事長。

購房者鎮(zhèn)衛(wèi)波傳給澎湃新聞的多份材料顯示，其交付的17萬多元的購房款并未進入項目公司的賬戶，而是直接被要求轉(zhuǎn)到了樓貴舜的賬戶。購房者王偉的13萬多元購房款也沒打給成山萬國城的開發(fā)公司，同樣打進了樓貴舜的賬戶。

“許多購房者的購房款、基金款被要求打入樓貴舜的個人賬戶，或者百利集團下屬其他公司、個人的賬戶，而沒有進入相關(guān)的項目開發(fā)公司賬戶。”趙燕認(rèn)為，這是百利集團有意識地提前轉(zhuǎn)移款項，導(dǎo)致威海寶灘旅游發(fā)展有限公司、山東金百利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶成了空賬戶，法院無法直接通過該賬戶為客戶討回欠款。

此前，百利集團官網(wǎng)多次透露企業(yè)面臨“困難局面”。例如在2014年該公司的年中總結(jié)會上，集團董事長樓貴舜、總經(jīng)理葉肖東明確要求全公司針對當(dāng)前“困難形式”，要“開源節(jié)流、降本增效”。2014年9月，百利集團引入北京大有財富、江蘇豐盛綠建，對集團威海兩大項目進行重組投資。

被勸買基金再次被套

除了拒不還款，拖延交房，百利集團還采取了一項特殊的基金融資策略。

據(jù)多名購房投訴者稱，威海上述兩個項目的銷售人員以13%~15%的高額利息“利誘”客戶用自有存款、房屋尾款、退房款等，購買其旗下基金公司的“基金”，涉及金額較多。

上海購房者蔡健萍告訴澎湃新聞，她購買了百利集團威海兩個項目的三套房子，支付了一半房款35萬元。2013年8月，她被誘導(dǎo)購買了三份基金，總計36萬元，根據(jù)協(xié)議于2014年8月15號到期。

“百利公司交不出房子，說為了減少我的損失，讓我用購房尾款買基金。”蔡健萍告訴澎湃新聞，銷售人員承諾基金年化收益率14%，對方說“未來房子在升值，基金又賺錢”，總之種種利好。

如今15個月過去了，蔡健萍僅拿到了初三個季度的利息。她提出要回本金，百利公司收回了她購買基金的合同，給了一張收條，本金及剩余利息卻一直不肯給。

蔡健萍稱，百利公司工作人員先推三阻四，然后拒絕回應(yīng)，再往后電話也打不通了。算下來，她在百利公司投資房產(chǎn)和基金的總金額超過70萬元。

澎湃新聞記者翻閱了蔡健萍與百利集團下屬的大寅投資管理有限公司簽訂的財務(wù)計劃協(xié)議書，上面寫道：乙方系同為百利集團下屬子公司威海宏灘旅游發(fā)展有限公司（下稱“開發(fā)公司”）所開發(fā)建設(shè)的洲際項目3號樓1035房屋的業(yè)主；乙方將自有存款人民幣170000元參加“共贏百利”財務(wù)計劃，甲方在其經(jīng)營范圍內(nèi)進行財務(wù)運作，以達(dá)到資金保值增值的目的。

蔡健萍的協(xié)議書上約定了優(yōu)收益：按照季度平均記付（年化收益率14%，3.5%／季），但沒有約定本金，也沒有保底條款。

投訴者謝是敏和丈夫李俊強也在購買了威海洲際度假區(qū)的房子后，用房款尾款購買了基金。“目前為止，洲際也沒交房，投資房產(chǎn)和基金的損失金額有90多萬元。”

據(jù)澎湃新聞記者了解，在已知的投訴者中，謝氏夫婦在維權(quán)者中損失為嚴(yán)重。

同樣購買“共贏百利”基金的鎮(zhèn)衛(wèi)波則直指對方強迫，“對方要求我把購房款購買基金，否則不予退還。”可她未拿到任何利息，本金至今未被退還。

上海恒建律師事務(wù)所兼上海靜安區(qū)律師工作委員會副主任潘書鴻表示：“如果基金是作為一個法律服務(wù)產(chǎn)品，這個產(chǎn)品只要不違反國家法律或者是行業(yè)或者是金融管理機關(guān)的強制性規(guī)范，都應(yīng)當(dāng)有效。因此，蔡健萍等人的合同是有效的。因為沒有交房這個前提，合同需要繼續(xù)履行，不能履行就要承擔(dān)違約責(zé)任。”

相關(guān)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，有很多地產(chǎn)公司成立金融公司或者為項目輸血，一旦項目銷售或建設(shè)停滯，金融公司也就隨之破產(chǎn)。表面風(fēng)生水起的金融理財產(chǎn)品埋藏著巨大的風(fēng)險。

“房地產(chǎn)公司并非專業(yè)金融機構(gòu)，購房者將購房尾款甚至其他資金進行投資，風(fēng)險很大。”潘書鴻指出，從這起事件看，許多購房者的不理性行為讓其陷入更大的風(fēng)險之中。

“聯(lián)建協(xié)議”

盡管多個項目交房被拖延2年甚至更久，百利集團在威海的威海洲際等項目施工仍在進行中，也不斷有新的樓盤完工、交付。

不過，針對嚴(yán)重延期交房或至今未能交房客戶要求退款及賠償?shù)脑V求，百利集團卻不愿意正面回應(yīng)。

澎湃新聞記者致電百利集團公司，相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，無法按時交房是因為部分房子沒有建好。該負(fù)責(zé)人同時強調(diào)，與投訴人之間簽訂的是“聯(lián)建協(xié)議”，不是買房合同，“聯(lián)建協(xié)議，購房者也是要承擔(dān)風(fēng)險的。”

對于為何要誘導(dǎo)客戶將購房款、尾款投資百利集團下屬基金公司，以及基金到期后為何不歸還本金及利息，該負(fù)責(zé)人稱不清楚具體情況，要弄清每個投訴人的具體情況再給予答復(fù)。

澎湃新聞記者此后多次致電金百利集團下屬相關(guān)房地產(chǎn)公司，要么被直接拒絕，要么一再推脫。

簽訂“聯(lián)建協(xié)議”，購房者是否要承擔(dān)開放商的違約風(fēng)險？北京長安（上海）律師事務(wù)所的張金鋒律師表示，聯(lián)建協(xié)議包含較為復(fù)雜的關(guān)系，但權(quán)利、義務(wù)關(guān)系是明確的，除非協(xié)議有明確規(guī)定“共擔(dān)風(fēng)險”條款，購房者無需承擔(dān)風(fēng)險。

“我沒看到合同里有購房者須承擔(dān)風(fēng)險的條款，違約的責(zé)任在開發(fā)商。”不過，張金鋒也指出，從合同上看不出開發(fā)商對土地具有使用權(quán)，再加上其他法律和法規(guī)的規(guī)制，這份聯(lián)建協(xié)議在很大程度上是不完善的。

張金鋒稱，即便協(xié)議不完善，也不影響購房者維權(quán)：如果合同有效，雙方可以根據(jù)合同各自主張自己的權(quán)利；如果合同無效，那么雙方互負(fù)返還的義務(wù)，乙方可以要求對方退款并賠償經(jīng)濟損失。

2015年12月初，北京霧霾頻發(fā)，上海連續(xù)陰雨，趙燕們到威海碧海藍(lán)天下住進自家房子度假的夢，仍遙遙無期。