現(xiàn)在不少人挑選房屋時都比較的謹慎，而大多數(shù)人所選擇的都是價格比較低的房屋，現(xiàn)在價格低的房屋中，經(jīng)濟適用房是首位，但想要購買這類房屋可不算簡單，購買該房屋要符合許多的條件，而購買這類房屋想要使用按揭也并不那么簡單，那么經(jīng)濟適用房能按揭嗎？經(jīng)濟適用房購買的流程是什么？

經(jīng)濟適用房能按揭嗎？

一、經(jīng)濟適用房貸款前提條件

1、5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。

2、5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

二、經(jīng)濟適用房貸款方式

1、抵押貸款。

2、質(zhì)押貸款。

3、保證貸款。

4、抵押質(zhì)押加保證貸款。

注：當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。

三、經(jīng)濟適用房申請貸款條件

1、經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。

2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主。

4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

經(jīng)濟適用房購買的流程是什么？

一、申購人根據(jù)市住房委員會辦公室在菏澤市房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)上發(fā)布的公告明確自己的登記順序號，并持本人身份證以及登記順序號到售樓部領(lǐng)取《福州市購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》。申購人填寫《福州市購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》。申購人有工作單位的，由單位和主管部門證明其經(jīng)濟收入和住房情況，屬省屬單位的由省直房改辦審批確認。

二、申購人無工作單位的，經(jīng)戶口所在地居委會、街道辦理處證明其經(jīng)濟收入和住房情況。申購人持經(jīng)單位或居委會、街道證明的申請表到戶口所在區(qū)房地產(chǎn)管理局簽章。申購人配偶由所在單位出具經(jīng)濟收入和住房情況證明。申購人攜帶身份證、戶口簿（原件及一份復印件）、配偶單位出具的住房和經(jīng)濟收入證明到市房委辦初審。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于經(jīng)濟適用房能按揭嗎？經(jīng)濟適用房購買的流程是什么的總體介紹，經(jīng)濟適用房嚴格來講也是可以用按揭方法來購買的，但購買的時候，大家也一定要謹慎，不然的話引發(fā)意外問題就非常難解決了，而總體的一個交易流程在上文中小編也都詳細的為大家描述到了。