在珠海二手房交易過程中，二手房買賣交易稅費(fèi)通常是很關(guān)鍵一部分，你知道稅費(fèi)怎么算嗎？買家都有哪些稅費(fèi)。在珠海大多二手房交易賣家稅費(fèi)都是直接轉(zhuǎn)嫁給購房者的，稅費(fèi)怎么少輒2-3萬，多輒上10萬。有時(shí)房子價(jià)錢合適，稅費(fèi)過點(diǎn)無形就超預(yù)算。趕快看看在珠海二手房買賣都有哪些稅費(fèi)？

1.營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加

不滿2年?duì)I業(yè)稅及其附加=（轉(zhuǎn)讓價(jià)-原購房?jī)r(jià)款）×5.6%

滿2年：普通住房：免征營業(yè)稅房改房、普通住房：免征營業(yè)稅

注：①回遷房的原購房?jī)r(jià)款可按《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款計(jì)算，如果政府有關(guān)部門（如拆遷辦）發(fā)文明確拆遷項(xiàng)目現(xiàn)金補(bǔ)償價(jià)的，可按補(bǔ)償價(jià)計(jì)算抵減。如《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》或政府有關(guān)部門（如拆遷辦）發(fā)文沒有明確補(bǔ)償價(jià)的，按轉(zhuǎn)讓價(jià)×5.6%征收營業(yè)稅及其附加。

②個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對(duì)外銷售，可按受贈(zèng)前、繼承前或離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)差額計(jì)征營業(yè)稅及其附加。

2.個(gè)人所得稅

商品房：個(gè)人所得稅=（轉(zhuǎn)讓價(jià)-原購房?jī)r(jià)款-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用）×20%

回遷房的原購房?jī)r(jià)款可按《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款計(jì)算，如果政府有關(guān)部門（如拆遷辦）發(fā)文明確拆遷項(xiàng)目現(xiàn)金補(bǔ)償價(jià)的，可按補(bǔ)償價(jià)計(jì)算抵減。如《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》或政府有關(guān)部門（如拆遷辦）發(fā)文沒有明確補(bǔ)償價(jià)的，按轉(zhuǎn)讓價(jià)×2.25% 計(jì)征個(gè)人所得稅

注：房產(chǎn)如有超出補(bǔ)償面積的（有部分面積跟開發(fā)商購買的）按（轉(zhuǎn)讓價(jià)－購買價(jià)）×20%計(jì)征個(gè)人所得稅。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓除房改房外的其他住房，同時(shí)滿足自用5年以上和廣東省家庭唯一生活用房?jī)蓚€(gè)條件，可免征個(gè)人所得稅。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的房改房，免征個(gè)人所得稅。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓自建自用住房無法核算成本的，按（轉(zhuǎn)讓價(jià)×2.5%）計(jì)征個(gè)人所得稅。如納稅人能提供反映住房成本票據(jù)的，按（轉(zhuǎn)讓價(jià)-成本）×20%計(jì)征個(gè)人所得稅。