買房需謹(jǐn)慎，購買一棟好的二手房不光需求“火眼金睛”般的選房竅門，還需求弄清楚過戶的詳細(xì)流程。二手房過戶有三種狀況：１、房子生意；２、贈與；３、承繼。三種狀況涉及不一樣的法令規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過戶。

過戶的費用包含以下幾個內(nèi)容：

首要費用：營業(yè)稅：成交價的５．６％；個稅：成交價的１％。以上兩項在所購房子房產(chǎn)證滿五年且是業(yè)主家庭僅有房產(chǎn)的狀況下可免。契稅：成交價的１％（房子面積小于９０平），成交價的１．５％（房子面積大于等于９０－１４４平），成交價的３％（房子面積大于等于１４４平或所購是第二套房子）；工本費：８０元；生意手續(xù)費：６元／平；家庭套數(shù)證實：１００元；典當(dāng)借款費：８０元，有地下室１６０元；假如是經(jīng)過房產(chǎn)中介購買房子的話，還需求中介傭錢：成交價的２％左右。

一、房產(chǎn)過戶需求哪些費用？房產(chǎn)過戶的條件有很多種，那么不一樣的房產(chǎn)過戶需求哪些費用，處理房產(chǎn)過戶需求留意哪些疑問？怎樣才能防止錢證兩空的危險？

（一）經(jīng)過承繼獲得房產(chǎn)處理過戶的費用

承繼過戶與生意和贈與比較，稅費開銷是低的，由于承繼的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需求交納公證費。承繼人憑遺言處理承繼權(quán)公證，憑承繼權(quán)公證書到房管管理部門處理過戶更名就可以了。

（二）獲得贈與獲得房產(chǎn)處理過戶的費用

處理贈與過戶，需求交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，由于贈與是被認(rèn)為是無償受贈的做法，所以需求受贈人交納個人所得稅，一起贈與過戶也需求交納公證費，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于生意過戶的稅費。

（三）經(jīng)過生意獲得房子處理過戶的費用

房子生意處理過戶的首要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，一起個稅也免征，只需求交納契稅和產(chǎn)權(quán)搬運登記費，假如房產(chǎn)未滿五年，需求交納營業(yè)稅和個稅，一起交納契稅和產(chǎn)權(quán)搬運登記費。

二、處理過戶要留意哪些疑問？

（一）購房者要了解辦證流程，及時處理產(chǎn)權(quán)證。

（二）購房合同中要明確約定違約辦證的處理。

（三）警惕開發(fā)商代理的圈套。

（四）延期辦證要讓開發(fā)商承當(dāng)職責(zé)。

進行房產(chǎn)過戶，處理房產(chǎn)證是買房的終究環(huán)節(jié)，也是整過購房進程的終究請求，為確保自個的權(quán)益不受侵略，如期處理過戶，還要清楚自個處理過戶需求付出哪些費用，尤其是當(dāng)開發(fā)商或中介代理的時分，容易發(fā)生開發(fā)商或中介會集資金獲取贏利而延遲辦證時刻的景象，購房者要留意防止掉進這種圈套，保護自個的權(quán)益。