當(dāng)我們在交易二手房的時候，都是要繳納相關(guān)的稅費，不過對于初次選購二手房的朋友們來說，對于具體要繳納哪些稅費不是很了解，而且一般都是交由中介公司來代繳，但是作為業(yè)主也必須要對于相關(guān)的知識有一定的了解，接下來我們來看看重慶二手房交易稅費一般二手房多少錢？一起來看看吧。

重慶二手房交易稅費

二手房交易的過程中，會產(chǎn)生各種各樣的稅費，所以不是很了解的朋友們在交易的時候，很容易出現(xiàn)差錯，交易稅費有個人所得稅，個人所得稅是1％，差價的20％，居住五年以上的房子可以免稅；增值稅，沒滿五年繳納5．6％營業(yè)稅，兩年內(nèi)增值稅為5％，重慶滿兩年此稅費可免；轉(zhuǎn)移登記費，按照80元／戶，印花稅5元／戶，面積144平以下收2元／平方米的手續(xù)費，按揭在500－800元／戶；抵押登記80元。

1、個人所得稅

重慶市二手房交易的個人所得稅是1％，也可以是差價的20％（上次過戶價與本次過戶價的20％），如果賣家是住房并且房屋居住年滿五年以上的，那么這項費用可以減免，但是兩者缺一不可。

2、營業(yè)稅（增值稅）

以前是賣家沒滿五年需繳納5．6％的營業(yè)稅，現(xiàn)在是兩年時間，而且現(xiàn)在是叫做增值稅，通常增值稅為房屋過戶價的5％，這是過戶價，而不是差價，基本上重慶只要滿兩年、此稅費可免。

3、轉(zhuǎn)移登記費

二手房轉(zhuǎn)移登記費按照80元／戶，工本印花稅是5元／戶，交易手續(xù)費是2元／平方米＊建筑面積（144平以下），按揭服務(wù)費大概在500－800元／戶不等（中介基本上要報貸款金額的1．5％）。

4、抵押登記費

通常抵押登記是按照80元計算，中介方基本上要保證收到2％，賣家盡收，（就算賣家出1％的中介費，也肯定是算到房價里面去的）買家就得出2％。

一般二手房多少錢

一、看房齡（折舊每年－2％）

房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2％左右。

二、看戶型（房屋功能低－10％）

市場上被大多數(shù)消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低，一般減去5～10％。

三、看樓層（頂樓－5％、次頂層和次底層－3％、中間層＋3％）

樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋建議是賣，一般會增加3％，樓層越高或越低樓層的房屋售價就會相應(yīng)減少1～5％左右。如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

四、看朝向（除南北外－5％）

南北朝向的房子比較受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因，朝向不好的房屋需減去2～5％。

以上有關(guān)重慶二手房交易稅費，一般二手房多少錢的全部知識，希望可以給大家?guī)韼椭?。?dāng)我們買二手房的時候，會比買一手房要便宜一些，但是二手房的價格也并不是所有的地方比較便宜，因為在一些比較繁華的地方，房價就會比較昂貴一些，而且買二手房的時候，交易是比較繁雜的，所有要謹(jǐn)慎一些。