賣(mài)房子如果你不想把房子交給中介去賣(mài)的話(huà)，自己進(jìn)行售賣(mài)的話(huà)，那你就要知道賣(mài)房子的流程什么？這樣在房子進(jìn)行交易的時(shí)候才能快速的完成。賣(mài)房子不是一件簡(jiǎn)單的事情，涉及的金額大，手續(xù)多，所以我們一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，了解賣(mài)房子的流程。今天小編給大家說(shuō)說(shuō)賣(mài)房子的流程是什么，有什么技巧！

賣(mài)房子的流程

1．登記申請(qǐng)書(shū)原件（受理窗口提供）

2．申請(qǐng)人身份證明

3．房屋所有權(quán)證原件

4．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同原件

5．買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

6．契稅完稅或減免稅憑證原件

7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)+1份。

賣(mài)房子的技巧是什么

1、定價(jià)技巧

如何給房屋定價(jià)是賣(mài)房子最重要的步。房?jī)r(jià)如果定的太高，買(mǎi)家無(wú)法承擔(dān)，或者覺(jué)得不實(shí)惠，就沒(méi)辦法賣(mài)出去?？墒侨绻?jī)r(jià)定低了，房主肯定不會(huì)愿意。訂房?jī)r(jià)時(shí)要根據(jù)交通狀況、地理位置、建筑年代、建筑質(zhì)量、建筑形式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等幾個(gè)方面綜合考量。這樣在說(shuō)服買(mǎi)家時(shí)也有理有據(jù)，能夠讓人接受。

2、簽約要警惕

很多時(shí)候在簽署售房合同的時(shí)候合同事項(xiàng)內(nèi)容模糊，這樣會(huì)對(duì)雙方造成一系列的麻煩，所以在簽署合同的時(shí)候一定要將房屋的物理狀況和使用權(quán)利如實(shí)的標(biāo)注出來(lái)，再一個(gè)就是提供“三項(xiàng)證明”，出售的證明、房屋抵押權(quán)的證明、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明，所有的交易流程要與房款的支付掛鉤，這樣才能確保在房屋過(guò)戶(hù)后才能夠得到房款。

3、取得放款承諾

在簽約之前賣(mài)房子這一方通常只能夠得到買(mǎi)房的首付款，而尾款的話(huà)通常是通過(guò)銀行支付，所以在這個(gè)過(guò)程中就要注意到銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶(hù)后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。

以上就是小編給大家分享的賣(mài)房子的流程和賣(mài)房子的技巧，賣(mài)房子不只是在于交易雙方達(dá)成共識(shí)，而是要辦理相關(guān)手續(xù)，到相關(guān)的地方進(jìn)行所屬權(quán)的明確。有了以上的信息，相信大家在進(jìn)行房屋售賣(mài)的時(shí)候能夠更加的明確和清晰，在賣(mài)房的時(shí)候就知道要做些什么了！