很多人對(duì)于買房子的事情是非常關(guān)注的，對(duì)于樓盤信息也想要知道的更多一些，但是有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有著很多的專業(yè)術(shù)語，如果不是從業(yè)人士，也許了解的都不多。賣樓花不知大家是否有聽說過，賣樓花是什么意思，也許很多人都不知道吧，對(duì)于開發(fā)商房屋預(yù)售要滿足哪些條件也需要了解。

賣樓花是什么意思

賣樓花就是指預(yù)售房屋，即開發(fā)商正出賣正在建設(shè)而未完成的樓盤。樓花也叫樓號(hào)，就是房子還沒開始動(dòng)工，開發(fā)商就拿出設(shè)計(jì)圖給購房者認(rèn)購，這時(shí)的房?jī)r(jià)是的。但也是風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，因?yàn)樵诜孔拥氖┕み^程中可能會(huì)產(chǎn)生這樣那樣的問題，開發(fā)商承諾的如綠化率、樓距、公攤都可能會(huì)縮水。

開發(fā)商房屋預(yù)售要滿足哪些條件

1、預(yù)售商品房的建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)交付完全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書的土地。因?yàn)?，房屋依附于土地，商品房?xiàng)目的合法開工建設(shè)和合法預(yù)售，必須以對(duì)該土地的合法使用權(quán)為前提。

2、必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。因?yàn)槲覈?guó)早已公布并實(shí)施了《城市規(guī)劃法》，對(duì)城市建設(shè)工程實(shí)行許可證制度管理。這種許可證制度是一種強(qiáng)制性規(guī)范，不是任意性或選擇性的。如果房地產(chǎn)開發(fā)商忽視這一點(diǎn)而預(yù)售房屋，就會(huì)使開發(fā)商自己尤其是購房消費(fèi)者面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

3、按提供預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。關(guān)于投入開發(fā)建設(shè)資金已達(dá)到工程總投資25％以上的規(guī)定，有兩個(gè)意義：一是建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)際動(dòng)工，二是開發(fā)商必須自己投入一定的資金。

無論是投入土地的還是投入具體項(xiàng)目施工工程的，都表明開發(fā)商有一定的實(shí)力和能力，不能完全依賴購房者的房款資金。防止炒買地皮、炒買項(xiàng)目等投機(jī)行為。關(guān)于已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間的規(guī)定，則是為了保障商品房預(yù)售合同的實(shí)際、全面履行，到期能夠向購房者交付房屋。

4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售制度，是商品房交易制度中的一項(xiàng)特別規(guī)定。從事商品房預(yù)售經(jīng)營(yíng)，必須持有兩個(gè)許可證：即規(guī)劃許可證和預(yù)售許可證。這更加體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售行為的嚴(yán)格規(guī)范和監(jiān)督管理的立法意義。

通過上面的文字介紹之后，對(duì)于賣樓花是什么意思，開發(fā)商房屋預(yù)售要滿足哪些條件的問題，都已經(jīng)給做出了介紹。購買預(yù)售房雖然價(jià)格上有一定的優(yōu)勢(shì)，但是預(yù)售房屋后期能不能夠準(zhǔn)時(shí)的交房，還存在著一定的隱患，因此想要購買預(yù)售房的人員也應(yīng)該要慎重，做出分析之后才能夠決定。