很多人不知道什么是工抵房，在我們的生活當(dāng)中，這樣的房子還是很常見的，簡(jiǎn)單的來說，工抵房就是在建造的過程當(dāng)中，開發(fā)商因?yàn)橘Y金的需要，沒有資金了。他們還需要一項(xiàng)這工程得干工程的人支付費(fèi)用，但是由于自己沒有資金向他人支取費(fèi)用，只能以抵押的方式把房子抵押給包工程的老板，但是這的房子購買有沒有風(fēng)險(xiǎn)？那么小編就來告訴你什么是工抵房？買工抵房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

什么是工抵房

工抵房是指，工程方給開發(fā)商進(jìn)行工程建設(shè)，開發(fā)商沒有流動(dòng)資金付給工程方的時(shí)候，會(huì)提出讓工程方拿房子，抵銷賬款的情況。而工程方也并不是要真的持有這些房子，對(duì)于工程方來說最重要的也是現(xiàn)金流，一般在迫不得已實(shí)在拿不到現(xiàn)金的情況下，工程方才會(huì)選擇拿房子，再轉(zhuǎn)賣給客戶去套現(xiàn)，但是整個(gè)流程很麻煩。

買工抵房有風(fēng)險(xiǎn)嗎

工抵房有風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，拖欠銀行或是建筑商錢款，房子是無法過戶的。一般來說，只要手續(xù)齊全，并在購房合同中列出相關(guān)注意事項(xiàng)以及條款，工抵房是可以買賣的。

1、工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。抵押房是可以購買的，但在購買時(shí)應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無法順利獲得房權(quán)而導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛。

2、明確簽購房合同的對(duì)象。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效。

3、如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購買二手房。

通過我們介紹的什么是工抵房？買工抵房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？我們知道工地房屬于一種什么樣的房子，購買這樣的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)我們都一定了解，我們要知道。每一棟房子他都購買都是有風(fēng)險(xiǎn)的，特別是一些小產(chǎn)權(quán)房，我們買房子的時(shí)候，因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)，所以這個(gè)房子就得不到法律的認(rèn)可，當(dāng)然了，大家可以根據(jù)自己的需求來買擇合適的房子。