購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小產(chǎn)權(quán)房較小，但買(mǎi)受人仍應(yīng)對(duì)售房者是否擁有完全產(chǎn)權(quán)，房屋土地性質(zhì)以及當(dāng)?shù)卣欠駥?duì)于拆遷安置房上市交易的限制規(guī)定進(jìn)行審查了解。下面，我就為你們講講什么是小產(chǎn)權(quán)房？安置房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么？

什么是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房并不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，且未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，所以小產(chǎn)權(quán)房也被叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上是沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。

按購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)區(qū)分的話，把發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的話，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的的話，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。

安置房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

１．所謂的拆遷安置房就是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷(xiāo)售的住宅房屋。

２．小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)有風(fēng)險(xiǎn)，建議不要買(mǎi)． 安置房是在拆遷過(guò)程中對(duì)被拆遷戶進(jìn)行實(shí)物補(bǔ)償?shù)姆慨a(chǎn)?？梢再I(mǎi)，但是有條件，不是什么人都可以買(mǎi)，一般是補(bǔ)償給拆遷戶的．但是拆遷戶也需要過(guò)幾年才可以拿到房產(chǎn)證．也就是說(shuō)安置房是有房產(chǎn)證的．可以買(mǎi)賣(mài)．但是也是需要謹(jǐn)慎． 其用地一般是劃撥地，是非商品房性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。

安置房是合法的，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房地產(chǎn)手續(xù)的，在市場(chǎng)上也只能私下交易不能在房地產(chǎn)部門(mén)登記轉(zhuǎn)讓以及抵押。無(wú)論是安置房還是小產(chǎn)權(quán)房，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)都需要謹(jǐn)慎些。上述文章講的就是關(guān)于什么是小產(chǎn)權(quán)房和安置房和小產(chǎn)權(quán)房之間的區(qū)別的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。