房屋產(chǎn)權(quán)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，土地使用權(quán)出讓的年限分別是：居住用地70年；工業(yè)用地50年；房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)于每一個(gè)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)都是非常重要的，不管是在國(guó)外還是在國(guó)內(nèi)都是一樣的道理，所以大家務(wù)必要謹(jǐn)慎，多了解相關(guān)的知識(shí)，那么，今天我們要跟大家說(shuō)的是國(guó)外房屋產(chǎn)權(quán)以及產(chǎn)權(quán)證的辦理程序，一起來(lái)看看吧。

一、國(guó)外房屋產(chǎn)權(quán)

1、美國(guó)：按時(shí)繳稅，房子才真正是你的

在美國(guó)購(gòu)房，付完錢辦完手續(xù)，沒有房產(chǎn)證，只有一份叫做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書的文件，而且這張證書即使丟了也沒關(guān)系，因?yàn)樗嘘P(guān)于房產(chǎn)的信息已全部登記在政府網(wǎng)站。在美國(guó)購(gòu)買了房子，產(chǎn)權(quán)包括土地和房屋的產(chǎn)權(quán)，但你只有按時(shí)繳納地產(chǎn)稅，房子才算真正是你的，美國(guó)大概會(huì)每半年征收一次，如果抗拒不繳或欠繳，則收歸政府所有并公開拍賣。繼承方面，子孫們必須在繳足遺產(chǎn)稅后，才能真正繼承祖父輩們的房地產(chǎn)。

美國(guó)國(guó)土面積中私人所有的土地占58％，主要分布在東部；聯(lián)邦政府所有的土地占32％，主要分布在西部；州及地方政府所有的土地占10％。土地以私有制為主，國(guó)有土地只占其中一小部分。美國(guó)有全世界最自由的土地制度，土地所有權(quán)分為地下權(quán)（包括地下資源開采權(quán)）、地面權(quán)和地上空間權(quán)（包括建筑物大小、形狀等），這三部分權(quán)益可以分別轉(zhuǎn)讓，政府無(wú)權(quán)任意征用與拆遷。

2、日本：房產(chǎn)、土地的使用期限

日本的房產(chǎn)證是一種名為“房產(chǎn)契約證”的本，房屋使用權(quán)是的，房屋所占用的土地也歸個(gè)人所有。

在日本，一旦購(gòu)入，土地的使用期限是沒有規(guī)定的，可使用。而關(guān)于建筑物用途，在中國(guó)必須取得國(guó)家政府的相應(yīng)許可才可以進(jìn)行相應(yīng)建筑物的建造，用途單一。而在日本的規(guī)定較有余地，基本上都不會(huì)硬性規(guī)定為單一的用途。現(xiàn)在沒有進(jìn)行建設(shè)的土地，將來(lái)也可以改建為辦公樓或者其他商業(yè)設(shè)施。

3、英國(guó)：房產(chǎn)租賃使用權(quán)最長(zhǎng)999年

英國(guó)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分為產(chǎn)權(quán)、租賃使用權(quán)兩種，租賃的最長(zhǎng)租期是999年。

英國(guó)的產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主對(duì)土地及土地上的一切不動(dòng)產(chǎn)，包括土地、房屋建筑、樹木及地下資源擁有性所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后，產(chǎn)權(quán)會(huì)被依法轉(zhuǎn)交給下一任房主。通常，英國(guó)大部分別墅都屬于產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)槭仟?dú)立建筑，所以通常都是土地和房屋同時(shí)出售。其優(yōu)勢(shì)在于產(chǎn)權(quán)的房屋不用擔(dān)心使用年限，屬于產(chǎn)權(quán)人的終身財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)一般會(huì)不斷，并能世代傳承。

英國(guó)的租賃使用權(quán)中，一般房屋占用范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)為他人或政府所有，買家以契約的方式向土地所有者租借土地使用權(quán)。租借年限，續(xù)簽權(quán)利及相應(yīng)租金會(huì)在土地契約里明確注明，一般年限都很長(zhǎng)，如999年、250年，125年的租約最為常見，999年后，可繼續(xù)申請(qǐng)續(xù)租。承租人在改建，轉(zhuǎn)讓或是轉(zhuǎn)租之前，必須取得土地所有人的同意。承租人的子孫若想繼承其地產(chǎn)，則必須繳納遺產(chǎn)稅。

4、加拿大：政府使用私人土地須購(gòu)買

房產(chǎn)權(quán)方面分自由產(chǎn)權(quán)、共管產(chǎn)權(quán)、自由共管產(chǎn)權(quán)。

其中，自有產(chǎn)權(quán)是屋主（owner）擁有房子及地皮的產(chǎn)權(quán)，要自行負(fù)責(zé)物業(yè)的剪草、鏟雪、維修等工作。當(dāng)屋主對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造時(shí)，屋內(nèi)部分只要滿足有關(guān)建筑、消防、電力等規(guī)范要求，一般無(wú)需報(bào)請(qǐng)市府備案，而室外部分的搭建，改變房子的用則必須申請(qǐng)，得到政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。共管產(chǎn)權(quán)的住宅單位屬私人所有，公用地產(chǎn)為所有業(yè)主共同擁有。由于室外部分屬管理公司，所以象換屋頂、外墻等這類工作，住戶不必操心。自由共管產(chǎn)權(quán)主要以鎮(zhèn)屋、連屋為主。這類產(chǎn)權(quán)，屋主擁有地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)——整幢房子，包括外墻、屋頂、車庫(kù)等，都由屋主負(fù)責(zé)，而公共設(shè)施，例如車道、康樂設(shè)施、訪客停車場(chǎng)、附屬公園等，則屬共管范圍。所以，屋主仍要付一定費(fèi)用。

加拿大規(guī)定個(gè)人對(duì)私有土地?fù)碛谐浞肿杂傻闹錂?quán)及繼承權(quán)，私有土地可以自由買賣，任何個(gè)人都可以通過買賣和租賃方式從政府手里獲得新的土地，并通過對(duì)所獲土地的投資開發(fā)和轉(zhuǎn)移來(lái)獲得超額利潤(rùn)，若政府使用私人土地須向私人購(gòu)買。

二、產(chǎn)權(quán)證辦理的程序

產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序如下：

1、買賣房屋雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后的30日，內(nèi)持房屋權(quán)屬證書（賣方提供）、當(dāng)事人合法證明，向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。

2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)有關(guān)文件審查，在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、不予登記的決定并書面通知當(dāng)事人。

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看評(píng)估。

4、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

6、買方憑過戶單，依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)國(guó)外房屋產(chǎn)權(quán)以及產(chǎn)權(quán)證的辦理程序的全部知識(shí)，現(xiàn)今房產(chǎn)市場(chǎng)最為火爆的英國(guó)、加拿大、美國(guó)、日本、澳大利亞房屋產(chǎn)權(quán)年限是多少？上文給大家介紹了，大家可以參考參考。