隨著人們生活水平的提高，以及今年限購(gòu)限貸政策的從嚴(yán)，讓許多家庭選擇購(gòu)買“二套房”遇到很多難題，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和條件了解的不多！

買房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭；成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭。

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。

2、貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。

3、全款買過(guò)一套房再貸款買房。

4、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。

5、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

2、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。

3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。

4、準(zhǔn)備結(jié)婚,還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房,登記兩個(gè)人名字,沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款買房算二套。

注意：北京、上海、深圳、蘇州、南京、廣州等限購(gòu)、限貸城市,不管貸款是否結(jié)清,都按照二套房的政策執(zhí)行,首付、利率都相應(yīng)提高。

二套房條件標(biāo)準(zhǔn)

1、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒(méi)有在一起,夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起,但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記;

2、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房,過(guò)去只認(rèn)貸這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房;

3、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房,根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇;

4、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款,目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房;

5、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房;

6、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房,目前根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行;

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房,只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。