2013年3月30日開始，地方版細則紛至沓來，3月31日下午，石家莊市政府發(fā)布公告，確認2013年石家莊市房價調控目標。今年石市的房價將確保基本穩(wěn)定，新建商品住房價格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅。以下是石家莊市國五條細則全文。

石家莊市國五條細則

石家莊市人民政府關于公布新建商品住房價格控制目標的公告

為促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據國務院辦公廳《關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》（國辦發(fā)【2013】17號），今年我市將繼續(xù)深入貫徹落實房地產市場調控的各項政策措施，進一步強化房地產市場監(jiān)管工作，大力加強保障性安居工程建設，確保房價基本穩(wěn)定，新建商品住房價格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅。

特此公告。

石家莊市人民政府

2013年3月31日

石家莊新建商品住房價格控制目標解讀——國五條細則之房價控制目標

繼多個城市國五條細則出臺之后，3月31日石家莊國五條細則之石家莊新建商品住房價格控制目標終于公布。石家莊市人民政府正式發(fā)布，為確保房價基本穩(wěn)定，強調“新建商品住房價格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅。”

解讀：2013年度石家莊新建商品住房價格控制目標為：全市新建商品住房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅。理解為2013年石家莊城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增幅，減去2013年石家莊CPI漲幅，最終的結果才是2013年石家莊房價控制目標。而這2個數據都要2014年3月左右才會揭曉，暫時沒有具體數字。

不過根據該定義，我們可以回顧下：假設2010年執(zhí)行這個房價控制目標的標準，那么2010石家莊居民家庭人均可支配收入同比增長10.1%，2010年石家莊市CPI同比上漲3.0%，全市新建商品住房價格漲幅目標即是7.1%。假設2011年執(zhí)行此標準，那么2011年全市新建商品住房價格漲幅目標即是12.3%-5.7%=6.6%（相比2011年石家莊公布的10%房價控制目標更為嚴格）。

“確保房價基本穩(wěn)定，新建商品住房價格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅。”目前，石家莊市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅情況如何？房天下為您解答。

（一）2012年1-9月石家莊居民家庭人均可支配收入16971元同比增長13.1%

據國家統(tǒng)計局石家莊調查隊實時調查數據顯示：2012年1-9月石家莊市區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入為16971.60元，同比增長13.1%。人均消費支出9527.70元，同比增長5.1%。

工資性收入增長13.1%

工資性收入是城鎮(zhèn)居民收入的主要組成部分，是拉動城鎮(zhèn)居民收入增長的重要因素。石家莊市經濟健康發(fā)展，就業(yè)形勢穩(wěn)定，使得城鎮(zhèn)居民工資性收入快速增長。1-9月份，人均工資性收入9969.15元，同比增長13.1%。其中，工資及補貼收入9944.00元，同比增長13.0%。

轉移性收入增長10.3%

企業(yè)退休人員養(yǎng)老金待遇、生活保障標準的提高，促使轉移性收入持續(xù)增長。1-9月，城鎮(zhèn)居民人均轉移性收入6279.14元，同比增長10.3%。其中，人均養(yǎng)老金或離退休金收入6160.26元，同比增長14.2%。

經營凈收入增長12.7%

石家莊市不斷優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境，積極扶持非公經濟快速發(fā)展，有力促進了經營凈收入不斷增長。1-9月，城鎮(zhèn)居民人均經營凈收入為1748.18元，同比增長12.7%。

家庭設備用品及服務支出大幅上漲

9月，城鎮(zhèn)居民消費支出總體呈“五升三降”態(tài)勢。其中，家庭設備用品及服務支出大幅上漲，同比增長41.3%；食品、衣著支出快速增長，同比分別增長10.4%、9.2%；教育文化娛樂服務、居住支出小幅上漲，同比分別增長5.8%、5.6%；而其他商品和服務、交通和通信、醫(yī)療保健支出則同比下降27.5%、15.3%和6.2%。(記者任國省通訊員王麗霞)

2012年石家莊CPI上漲2.8% 全國排位居中游水平

近日，國家統(tǒng)計局石家莊調查隊公布了石家莊市去年12月以及全年CPI數據。2012年石家莊市物價總水平呈高位回落運行之勢，1-12月累計，石家莊市區(qū)居民消費物價指數(CPI)同比上漲2.8%，較上年同期5.7%的漲幅回落2.9個百分點。食品類、居住類和衣著類價格上漲成為推動價格總水平走高的重要推手。

2012年全國CPI上漲2.6%，漲幅比上年回落2.8個百分點，低于年初物價調控預期目標1.4個百分點。分城市看，CPI漲幅最高的烏魯木齊市同比上漲3.4%，的寧波市上漲1.7%，與石家莊市相近的鄭州、濟南、太原分別上漲2.7%、2.4%和2.1%。石家莊市與上海、武漢、深圳、西安同為2.8%，在36個城市中并列第14位，居中游水平。

從各月同比看，居民消費價格總水平呈反“√”型趨勢。年初，石家莊市物價總水平延續(xù)上年價格走勢，高位開起，1月份受傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)和去年翹尾因素較高影響，當月居民消費價格同比上漲5.5%。隨后開始逐步回落，期間雖有小幅反彈，但下行趨勢未變。10月份同比漲幅創(chuàng)下2012年的點，也是2009年11月后的新低，僅有1.5%。進入冬季，受極寒天氣影響，食品價格快速上漲，帶動消費價格快速上行，11月同比上漲2.2%，12月上漲3.5%。

從累計比看，八大類商品價格全部上漲，但漲幅差距不大。前三位是煙酒類、衣著類和食品類，比上年同期分別上漲4.0%、3.6%和3.4%。

分析 食品價格“拎”起了CPI

“農產品價格輪番上漲成為推動價格總水平走高的主要因素。”石家莊調查隊有關專家介紹，2012年食品價格累計上漲3.4%，拉動居民消費價格總水平上漲1.1個百分點，貢獻率為39.3%。對CPI上漲的拉動作用最為明顯。

受天氣影響，鮮菜價格大幅上漲。2012年鮮菜價格累計上漲16.2%，漲幅比2011年擴大21.1個百分點。其中1月份受季節(jié)性持續(xù)低溫和節(jié)日效應的影響，鮮菜價格環(huán)比上漲38.8%；再者今年冬季的提早來臨，天氣又極寒，致使11、12月份鮮菜價格環(huán)比分別上漲23.9%、37.8%，是鮮菜大幅上漲的主因。“牛羊肉價格‘從頭漲到尾’。”石家莊調查隊有關專家介紹，由于飼養(yǎng)成本增加及需求增加，去年年末12月份比年初1月份牛羊肉每公斤價格分別上漲了13.25元和7.74元，累計上漲21.8%和19.1%，帶動總指數上行0.30個百分點。

此外，大米、面粉價格從4月份前后開始小幅上漲，糧食制品價格也同步上漲。據調查，2012年大米、面粉、糧食制品價格累計上漲分別為7.0%、0.6%、0.3%。“糧食價格上漲帶動調味品、食糖等相關商品價格的上漲。”有關專家解釋。

多個服務項目呈現“剛性”上漲

“服務價格的上漲是影響價格總水平上升的另一重要因素。”石家莊調查隊有關專家說。數據顯示，2012年石家莊市服務項目價格累計上漲2.9%，影響價格總水平上漲0.92個百分點，究其原因，人力成本上升是服務項目價格上漲的主因。服務業(yè)的特點是用工占主要成本，隨著食品及日常用品價格的不斷攀升，服務人員的生活成本逐漸增大，為了維持原有的生活水平，人力成本也不斷上漲，因此石家莊市多個服務項目價格呈現“剛性”上漲。此外，對服務需求的日益擴大是服務項目價格上漲的輔因。

據調查，1-12月累計，學前教育、清洗、理(燙)發(fā)類價格漲幅分別為42.1%、29.8%和17.7%，居前三位。另外，2012年私房房租、住房估算租金價格累計分別上漲13.8%和4.6%。

預測 未來物價上漲壓力依然較大

“從影響2012年物價上漲的因素來看，食品價格上漲占居了主導地位。而推動其上漲的糧、油、肉、菜等農產品又是人們的生活必需品，其價格變動對市場影響面最大。”石家莊調查隊有關專家介紹，俗話說“糧價穩(wěn)，百業(yè)興”，但農產品價格的變動，受季節(jié)、異常天氣、生產成本的因素影響較大，短期內價格仍有上漲空間，加之輸入性通脹等因素的共同作用，未來物價上漲壓力依然較大。因此建議繼續(xù)加大對農業(yè)的扶持和投入，以穩(wěn)定農產品價格。