2013年3月30日開(kāi)始，地方版細(xì)則紛至沓來(lái)，3月31日下午，石家莊市政府發(fā)布公告，確認(rèn)2013年石家莊市房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。今年石市的房?jī)r(jià)將確?；痉€(wěn)定，新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅。以下是石家莊市國(guó)五條細(xì)則全文。

石家莊市國(guó)五條細(xì)則

石家莊市人民政府關(guān)于公布新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的公告

為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（國(guó)辦發(fā)【2013】17號(hào)），今年我市將繼續(xù)深入貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施，進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作，大力加強(qiáng)保障性安居工程建設(shè)，確保房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅。

特此公告。

石家莊市人民政府

2013年3月31日

石家莊新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)解讀——國(guó)五條細(xì)則之房?jī)r(jià)控制目標(biāo)

繼多個(gè)城市國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)之后，3月31日石家莊國(guó)五條細(xì)則之石家莊新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)終于公布。石家莊市人民政府正式發(fā)布，為確保房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，強(qiáng)調(diào)“新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅。”

解讀：2013年度石家莊新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)為：全市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅。理解為2013年石家莊城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增幅，減去2013年石家莊CPI漲幅，最終的結(jié)果才是2013年石家莊房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。而這2個(gè)數(shù)據(jù)都要2014年3月左右才會(huì)揭曉，暫時(shí)沒(méi)有具體數(shù)字。

不過(guò)根據(jù)該定義，我們可以回顧下：假設(shè)2010年執(zhí)行這個(gè)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)，那么2010石家莊居民家庭人均可支配收入同比增長(zhǎng)10.1%，2010年石家莊市CPI同比上漲3.0%，全市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅目標(biāo)即是7.1%。假設(shè)2011年執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)，那么2011年全市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅目標(biāo)即是12.3%-5.7%=6.6%（相比2011年石家莊公布的10%房?jī)r(jià)控制目標(biāo)更為嚴(yán)格）。

“確保房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅。”目前，石家莊市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅情況如何？房天下為您解答。

（一）2012年1-9月石家莊居民家庭人均可支配收入16971元同比增長(zhǎng)13.1%

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局石家莊調(diào)查隊(duì)實(shí)時(shí)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：2012年1-9月石家莊市區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入為16971.60元，同比增長(zhǎng)13.1%。人均消費(fèi)支出9527.70元，同比增長(zhǎng)5.1%。

工資性收入增長(zhǎng)13.1%

工資性收入是城鎮(zhèn)居民收入的主要組成部分，是拉動(dòng)城鎮(zhèn)居民收入增長(zhǎng)的重要因素。石家莊市經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，就業(yè)形勢(shì)穩(wěn)定，使得城鎮(zhèn)居民工資性收入快速增長(zhǎng)。1-9月份，人均工資性收入9969.15元，同比增長(zhǎng)13.1%。其中，工資及補(bǔ)貼收入9944.00元，同比增長(zhǎng)13.0%。

轉(zhuǎn)移性收入增長(zhǎng)10.3%

企業(yè)退休人員養(yǎng)老金待遇、生活保障標(biāo)準(zhǔn)的提高，促使轉(zhuǎn)移性收入持續(xù)增長(zhǎng)。1-9月，城鎮(zhèn)居民人均轉(zhuǎn)移性收入6279.14元，同比增長(zhǎng)10.3%。其中，人均養(yǎng)老金或離退休金收入6160.26元，同比增長(zhǎng)14.2%。

經(jīng)營(yíng)凈收入增長(zhǎng)12.7%

石家莊市不斷優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境，積極扶持非公經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，有力促進(jìn)了經(jīng)營(yíng)凈收入不斷增長(zhǎng)。1-9月，城鎮(zhèn)居民人均經(jīng)營(yíng)凈收入為1748.18元，同比增長(zhǎng)12.7%。

家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出大幅上漲

9月，城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出總體呈“五升三降”態(tài)勢(shì)。其中，家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出大幅上漲，同比增長(zhǎng)41.3%；食品、衣著支出快速增長(zhǎng)，同比分別增長(zhǎng)10.4%、9.2%；教育文化娛樂(lè)服務(wù)、居住支出小幅上漲，同比分別增長(zhǎng)5.8%、5.6%；而其他商品和服務(wù)、交通和通信、醫(yī)療保健支出則同比下降27.5%、15.3%和6.2%。(記者任國(guó)省通訊員王麗霞)

2012年石家莊CPI上漲2.8% 全國(guó)排位居中游水平

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局石家莊調(diào)查隊(duì)公布了石家莊市去年12月以及全年CPI數(shù)據(jù)。2012年石家莊市物價(jià)總水平呈高位回落運(yùn)行之勢(shì)，1-12月累計(jì)，石家莊市區(qū)居民消費(fèi)物價(jià)指數(shù)(CPI)同比上漲2.8%，較上年同期5.7%的漲幅回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。食品類、居住類和衣著類價(jià)格上漲成為推動(dòng)價(jià)格總水平走高的重要推手。

2012年全國(guó)CPI上漲2.6%，漲幅比上年回落2.8個(gè)百分點(diǎn)，低于年初物價(jià)調(diào)控預(yù)期目標(biāo)1.4個(gè)百分點(diǎn)。分城市看，CPI漲幅最高的烏魯木齊市同比上漲3.4%，的寧波市上漲1.7%，與石家莊市相近的鄭州、濟(jì)南、太原分別上漲2.7%、2.4%和2.1%。石家莊市與上海、武漢、深圳、西安同為2.8%，在36個(gè)城市中并列第14位，居中游水平。

從各月同比看，居民消費(fèi)價(jià)格總水平呈反“√”型趨勢(shì)。年初，石家莊市物價(jià)總水平延續(xù)上年價(jià)格走勢(shì)，高位開(kāi)起，1月份受傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)和去年翹尾因素較高影響，當(dāng)月居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲5.5%。隨后開(kāi)始逐步回落，期間雖有小幅反彈，但下行趨勢(shì)未變。10月份同比漲幅創(chuàng)下2012年的點(diǎn)，也是2009年11月后的新低，僅有1.5%。進(jìn)入冬季，受極寒天氣影響，食品價(jià)格快速上漲，帶動(dòng)消費(fèi)價(jià)格快速上行，11月同比上漲2.2%，12月上漲3.5%。

從累計(jì)比看，八大類商品價(jià)格全部上漲，但漲幅差距不大。前三位是煙酒類、衣著類和食品類，比上年同期分別上漲4.0%、3.6%和3.4%。

分析 食品價(jià)格“拎”起了CPI

“農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格輪番上漲成為推動(dòng)價(jià)格總水平走高的主要因素。”石家莊調(diào)查隊(duì)有關(guān)專家介紹，2012年食品價(jià)格累計(jì)上漲3.4%，拉動(dòng)居民消費(fèi)價(jià)格總水平上漲1.1個(gè)百分點(diǎn)，貢獻(xiàn)率為39.3%。對(duì)CPI上漲的拉動(dòng)作用最為明顯。

受天氣影響，鮮菜價(jià)格大幅上漲。2012年鮮菜價(jià)格累計(jì)上漲16.2%，漲幅比2011年擴(kuò)大21.1個(gè)百分點(diǎn)。其中1月份受季節(jié)性持續(xù)低溫和節(jié)日效應(yīng)的影響，鮮菜價(jià)格環(huán)比上漲38.8%；再者今年冬季的提早來(lái)臨，天氣又極寒，致使11、12月份鮮菜價(jià)格環(huán)比分別上漲23.9%、37.8%，是鮮菜大幅上漲的主因。“牛羊肉價(jià)格‘從頭漲到尾’。”石家莊調(diào)查隊(duì)有關(guān)專家介紹，由于飼養(yǎng)成本增加及需求增加，去年年末12月份比年初1月份牛羊肉每公斤價(jià)格分別上漲了13.25元和7.74元，累計(jì)上漲21.8%和19.1%，帶動(dòng)總指數(shù)上行0.30個(gè)百分點(diǎn)。

此外，大米、面粉價(jià)格從4月份前后開(kāi)始小幅上漲，糧食制品價(jià)格也同步上漲。據(jù)調(diào)查，2012年大米、面粉、糧食制品價(jià)格累計(jì)上漲分別為7.0%、0.6%、0.3%。“糧食價(jià)格上漲帶動(dòng)調(diào)味品、食糖等相關(guān)商品價(jià)格的上漲。”有關(guān)專家解釋。

多個(gè)服務(wù)項(xiàng)目呈現(xiàn)“剛性”上漲

“服務(wù)價(jià)格的上漲是影響價(jià)格總水平上升的另一重要因素。”石家莊調(diào)查隊(duì)有關(guān)專家說(shuō)。數(shù)據(jù)顯示，2012年石家莊市服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格累計(jì)上漲2.9%，影響價(jià)格總水平上漲0.92個(gè)百分點(diǎn)，究其原因，人力成本上升是服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲的主因。服務(wù)業(yè)的特點(diǎn)是用工占主要成本，隨著食品及日常用品價(jià)格的不斷攀升，服務(wù)人員的生活成本逐漸增大，為了維持原有的生活水平，人力成本也不斷上漲，因此石家莊市多個(gè)服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格呈現(xiàn)“剛性”上漲。此外，對(duì)服務(wù)需求的日益擴(kuò)大是服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲的輔因。

據(jù)調(diào)查，1-12月累計(jì)，學(xué)前教育、清洗、理(燙)發(fā)類價(jià)格漲幅分別為42.1%、29.8%和17.7%，居前三位。另外，2012年私房房租、住房估算租金價(jià)格累計(jì)分別上漲13.8%和4.6%。

預(yù)測(cè) 未來(lái)物價(jià)上漲壓力依然較大

“從影響2012年物價(jià)上漲的因素來(lái)看，食品價(jià)格上漲占居了主導(dǎo)地位。而推動(dòng)其上漲的糧、油、肉、菜等農(nóng)產(chǎn)品又是人們的生活必需品，其價(jià)格變動(dòng)對(duì)市場(chǎng)影響面最大。”石家莊調(diào)查隊(duì)有關(guān)專家介紹，俗話說(shuō)“糧價(jià)穩(wěn)，百業(yè)興”，但農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的變動(dòng)，受季節(jié)、異常天氣、生產(chǎn)成本的因素影響較大，短期內(nèi)價(jià)格仍有上漲空間，加之輸入性通脹等因素的共同作用，未來(lái)物價(jià)上漲壓力依然較大。因此建議繼續(xù)加大對(duì)農(nóng)業(yè)的扶持和投入，以穩(wěn)定農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格。