貸款買(mǎi)房是一個(gè)比較常見(jiàn)的事情，畢竟現(xiàn)在很多人都覺(jué)得全款買(mǎi)房的壓力比較大，但是貸款買(mǎi)房需要每個(gè)月按時(shí)的支付房貸，同時(shí)也支付一定的銀行利息，很多人都覺(jué)得利息的比例實(shí)在太高了，貸款買(mǎi)房之后所花的費(fèi)用比全款買(mǎi)房高出了很多，那么100萬(wàn)買(mǎi)房分期比全款差多少，以及分期付款買(mǎi)房的流程是怎么樣的，看看下面的介紹吧。

100萬(wàn)買(mǎi)房分期比全款差多少

100萬(wàn)買(mǎi)房分期比全款差多少，以100萬(wàn)的房子為例。如果全款買(mǎi)房的話(huà)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都會(huì)打個(gè)九五折，算下來(lái)相當(dāng)于95萬(wàn)。但如果是貸款買(mǎi)房的話(huà)，房款不僅是本身所要付的價(jià)格，還包括貸款后的利息。按現(xiàn)下市場(chǎng)情況看，100萬(wàn)的房子貸款買(mǎi)的話(huà)，需要先付30％的首付，也就是30萬(wàn)，剩下的70萬(wàn)從銀行貸款。如果是首套房的話(huà)，貸款利率為5．28％左右，貸款時(shí)間為30年，貸款方式為等額本息，這樣算下來(lái)，光利息就高達(dá)69．62萬(wàn)，總額加起來(lái)達(dá)到169．62萬(wàn)。較房子原本的價(jià)格多出69．62萬(wàn)，較全款買(mǎi)房的價(jià)格多出74．62萬(wàn)，完全可以再買(mǎi)一套小平米房了，想想都覺(jué)得心疼。

分期付款買(mǎi)房的流程是怎么樣的

1、分期付款買(mǎi)房的流程是怎么樣的。購(gòu)房者要想得到按揭服務(wù)，在選擇房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)核心了解這一內(nèi)容．購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、購(gòu)房者在確認(rèn)其選擇的房地產(chǎn)，以獲得銀行按揭支持，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3、銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

4、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

對(duì)于100萬(wàn)買(mǎi)房分期比全款差多少和分期付款買(mǎi)房的流程是怎么樣的，看過(guò)介紹之后，應(yīng)該已經(jīng)知道其中的差別，甚至很有可能都可以買(mǎi)一個(gè)小平方的房子了，雖然說(shuō)很多人都比較心疼，但是分期買(mǎi)房確實(shí)也能夠減輕自己買(mǎi)房子的時(shí)候的壓力，而且有關(guān)分析買(mǎi)房要遵守相關(guān)的流程。