購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，有許多優(yōu)勢(shì)，但這并不意味著現(xiàn)房就是完美無(wú)缺。唯物辯證法告訴我們，事物要辨證的去看，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房也不例外。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房需要考慮的幾個(gè)問(wèn)題，想好了您再買(mǎi)！

1、屬于尾盤(pán)階段，選擇空間小

在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，絕大部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)所銷(xiāo)售的房源為期房，開(kāi)發(fā)商一般都采取一邊蓋房一邊銷(xiāo)售的策略。所以對(duì)于先前購(gòu)買(mǎi)期房的業(yè)主來(lái)講，他們的選擇空間非常大，因?yàn)樗械姆吭炊际切峦瞥龅?。然而隨著銷(xiāo)售一步步的進(jìn)行，等到房屋已經(jīng)可以入住成為現(xiàn)房的時(shí)候，該樓盤(pán)的銷(xiāo)售已經(jīng)基本接近尾盤(pán)階段了。絕大部分的房源都已經(jīng)在前期的銷(xiāo)售中被別人買(mǎi)走了。這就使得此時(shí)前來(lái)買(mǎi)房的消費(fèi)者所擁有的選擇空間大大縮減。往往在他們選房的時(shí)候只有不到20%的還沒(méi)有出售的房源可供挑選。所以相比較于那些購(gòu)買(mǎi)期房的消費(fèi)者來(lái)講，買(mǎi)現(xiàn)房的人所有用的選擇空間非常小。

2、隱蔽工程難以看到

購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房?jī)?nèi)部格局和裝修多數(shù)已經(jīng)固定，許多的隱蔽工程都難以看到，另一方面內(nèi)部格局和裝修固定后不利于后期調(diào)整，如房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道具體安裝情況，各方面進(jìn)一步變通和完善的機(jī)會(huì)較少。

3、房屋并非首次出售，手續(xù)辦理過(guò)于繁瑣

有些市場(chǎng)上出售的現(xiàn)房，其本身并非第一次銷(xiāo)售。而是之前在期房階段已經(jīng)有投資客或其他購(gòu)房者將其買(mǎi)下，作為投資用途。然后當(dāng)所有工程完工后，這些房主便將自己名下的房屋拿到市場(chǎng)上再進(jìn)行銷(xiāo)售。此類(lèi)的現(xiàn)房，雖然表面上看并沒(méi)有人居住過(guò)，仍屬于新房。但本質(zhì)上它已經(jīng)屬于二手房交易的范疇內(nèi)了。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)講，所要辦理的過(guò)戶登記等手續(xù)，要比直接從開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房要復(fù)雜很多。而且還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，搞不好便會(huì)被不法中介機(jī)構(gòu)欺騙，最終導(dǎo)致房財(cái)兩空。

4、缺乏選擇空間，導(dǎo)致戶型不適合

前面說(shuō)過(guò)，由于進(jìn)入現(xiàn)房銷(xiāo)售階段的房源，基本上已經(jīng)處于尾盤(pán)階段，因此選擇空間相對(duì)較小。這一點(diǎn)所帶來(lái)的直接問(wèn)題，便是消費(fèi)者最終選擇的戶型并不適合自己。首先，如果在期房階段購(gòu)買(mǎi)，無(wú)論從戶型、面積、朝向等方面來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者均有比較大的選擇空間。但由于在現(xiàn)房階段，房源銷(xiāo)售進(jìn)入尾盤(pán)，開(kāi)發(fā)商所剩的戶型只有少數(shù)的幾套。因此有不少消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就會(huì)遇到諸如樓層過(guò)高、面積過(guò)大、房型不正、朝向不好等等各類(lèi)問(wèn)題。這時(shí)就需要購(gòu)房者自己進(jìn)行選擇了，對(duì)于以上所遇到的問(wèn)題，消費(fèi)者自身是否可以接受。如果接受不了則無(wú)法完成交易，買(mǎi)不到房。但如果接受得了，最后卻往往會(huì)發(fā)覺(jué)，花幾十萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)的房子并不是最適合自己的。所以在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的時(shí)候，消費(fèi)者也處于一種兩難的選擇。

以上只是列舉了一些在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的時(shí)候困擾人們的幾個(gè)問(wèn)題。當(dāng)然，在實(shí)際購(gòu)房中，購(gòu)房者也許會(huì)遇到很多意想不到的問(wèn)題，因每個(gè)人關(guān)注的方面不同，不同的購(gòu)房者也許面對(duì)的問(wèn)題也不盡相同。