花園洋房，是介于別墅與多層住宅之間的多層式建筑，產(chǎn)品形式以四層板樓為主，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層和頂層各有花園和露臺(tái)相贈(zèng)，有的把六層板樓項(xiàng)目也稱(chēng)其為花園洋房，就顯得有些勉為其難。在購(gòu)買(mǎi)花園洋房時(shí)有哪些問(wèn)題需要考慮呢？

問(wèn)題一、三面觀景最為適宜

有的花園洋房有著高層的屬性，因此，每層會(huì)并列多戶。兩端的戶型肯定是的，可形成三面觀景，而中間的戶型就只能看前后兩面。若在條件允許下，就盡量選擇端頭戶型。

問(wèn)題二、容積率不能過(guò)高

花園洋房是介于別墅與高層之間的產(chǎn)品，因此容積率不宜過(guò)高。如果容積率高于2.5，那么，就會(huì)影響花園洋房的居住舒適度。如果購(gòu)房者遇到的是花園洋房與高層混合修建的小區(qū)，應(yīng)該分開(kāi)衡量，單算花園洋房組團(tuán)的容積率。

問(wèn)題三、面寬戶型采光

目前市場(chǎng)上的花園洋房大多屬于板式戶型，就講究面寬，面寬距離越大，通風(fēng)、采光就越好。這樣一來(lái)，居住舒適度也越好。整體空間給予視覺(jué)上的沖擊，不僅開(kāi)闊了視野，也凸顯了板式戶型超大空間設(shè)計(jì)的與眾不同。

問(wèn)題四、注重環(huán)保節(jié)能

為尋求舒適度，目前，不少花園洋房采用了板式結(jié)構(gòu)，一方面是增加了通風(fēng)、采光的優(yōu)越性，但是，另一方面也會(huì)缺少保暖性。因此，購(gòu)房者需考量開(kāi)發(fā)商是否采用了節(jié)能環(huán)保的保暖材料，以確保房間具有保暖性。另外，在潮濕的天氣里，如果含有地下室的花園洋房也要考慮防潮、防水、防霉是否已處理好。

問(wèn)題五、贈(zèng)送空間也有陷阱

為了吸引更多的購(gòu)買(mǎi)者，許多開(kāi)發(fā)商將退臺(tái)、地下室、入戶花園處理成贈(zèng)送空間，這是非常具有誘惑力的，但是相信一點(diǎn)，“天下沒(méi)有白吃的午餐”。其實(shí)終究是由消費(fèi)者買(mǎi)單，正所謂羊毛出在羊身上。同時(shí)，花園面積是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷(xiāo)售前問(wèn)清楚。

問(wèn)題六、買(mǎi)花園洋房需關(guān)注電梯

在市場(chǎng)上，雖說(shuō)花園洋房多以四層為主，但隨著人們需求的增加，仍然出現(xiàn)了很多“5+1”、“6+1”甚至“7+1”的項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)定，七層及以上住宅才必須裝電梯，這就購(gòu)房者就需注意自己購(gòu)買(mǎi)的花園洋房有幾層，以防買(mǎi)了“無(wú)梯花園洋房”，還需天天爬樓梯，特別是家里有老人的，居住時(shí)就不大舒適了。

花園洋房定位于高收入消費(fèi)人群的建筑住宅，因此價(jià)格一般較高，需要提醒購(gòu)房者的是，購(gòu)房者選購(gòu)花園洋房的時(shí)候還應(yīng)該重點(diǎn)觀察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力強(qiáng)才能保證自己買(mǎi)的房子如期完工、到手，以免用多的錢(qián)買(mǎi)了差的房。