上海第二套房的契稅是多少？想必很多置業(yè)者都很關(guān)注這個問題，上海第二套房的契稅是多少？今天小編就為大家提供一些資料，希望能為您答疑解惑。根據(jù)上海房產(chǎn)稅征收細則，房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。

根據(jù)上海房產(chǎn)稅征收細則，房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。并且在辦理房地產(chǎn)登記的時候，交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機關(guān)出具的認定結(jié)果文書，不能提供的，登記機構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。

這就衍伸出一些問題：

1、如果每年交，我的錢應(yīng)該交到哪里？

2、如果我嫌麻煩，我不每年交，以后我房子再交易的時候一次性繳納可不可以？

3、10年一交或者20年一交會不會有處罰措施？

其實上海房產(chǎn)稅來的是轟轟烈烈，聲勢浩大，但是細細看下細則，卻不難發(fā)現(xiàn)征收環(huán)節(jié)還有好多東西值得去完善，在不久的將來，這類型法律糾紛將是樓市不間斷的議題。

難道只要不是在1月28日后買的房,原來有多套房的也不用交稅嗎?

細則上明確提到“新購”兩字，征收對象具體為：本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房。

下面幾種情況不用繳稅：

A）凡是2011年1月28日前成交的商品住房，即使是一人擁有千萬平方米，也無需繳稅。

B）只要是本地人購買首套房，哪怕是幾千萬的獨幢別墅，也是不用繳稅的。

C）只有一套房的人，不用繳稅。

D）沒房的人，自然不用繳稅。

A類代表實力派，真有錢的人；B可以代表暴發(fā)戶；C代表溫飽型；D顯然是無產(chǎn)階級。這四類人扣除后，那么剩下的就是有些財富，但遠不及富豪的、夾在中間的一類人，他們才是最糾結(jié)的人，錢到底放哪里，這是個令人范愁的問題。

假如一個房子180平，房產(chǎn)證上3個人，A，B，C一般親戚關(guān)系，現(xiàn)在C要再買房，怎么算面積？每個人算60平米？

按照問題中的假設(shè)，A,B,C三人的人均住房面積是60平，如果C再買房，就超過人均60平的標(biāo)準(zhǔn)，按照細則上所說的，60平以下免征，人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

購房合同網(wǎng)上備案的日期是指哪個？是房屋交易后的預(yù)登記，還是交契稅辦產(chǎn)證的日期？2008年買進的房，一直沒辦產(chǎn)證，算新房還是老房？

從相關(guān)業(yè)內(nèi)人士了解到的情況，2008年買的房不算新購房，購房日期以打印購房合同的時間為準(zhǔn)。

計算稅費的公式是不是面積*單價*70%*稅率=稅額？

細則上說，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。也就是說，如果一套應(yīng)稅住房價值100萬，那么只按照70萬的價格來征收，計算方式為：總價*70%*0.6%；如果剛巧這套住房低于上年度新建商品房均價2倍，那么稅率就為總價*70%*0.4%。

為什么會有70%的說法？

根據(jù)《暫行辦法》，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。為何要按照交易價的70%計算，而給予30%的“優(yōu)惠”呢？是否可以這樣設(shè)想：政府認為上海房價中平均存在30%的泡沫成分，對于這部分“虛假”的“泡沫價格”，應(yīng)該給予免稅，以示公正。

那么衍生出大問題：

A)官方認為上海房價虛高30%

B) 十二五上海房價調(diào)控目標(biāo)：房價下調(diào)30%

征收房產(chǎn)稅以后，房租會不會進一步上漲？增加普通租房者的經(jīng)濟壓力？

0.6%的稅率，然后還要打7折，相當(dāng)于交易價格的0.42%。這個稅率比起以往的房價增長速度是多少？1/50還是1/100還是更少？以上海一套300萬的兩房計算，一年需繳納12600元房產(chǎn)稅，如果物業(yè)閑置，那么就當(dāng)是每月多還了1050元貸款吧，不算重吧。

如果出租，這樣的房子裝修后租金大約在5500左右每月，增加1050元相當(dāng)于20%不到，實際上房產(chǎn)稅完全可以通過提高租金消化掉，租金可能會有20%左右的漲幅，普通住房者的經(jīng)濟壓力會增加。

有兩個值得考慮的建議：

1、自己買套房子，不去租房（顯然，這個方法對于大多數(shù)沒有房子的人來說過于艱難）

2、租房的時候問下房東這房子是不是要交房產(chǎn)稅，我們的目標(biāo)是，只租舊的，不租新的。

這個政策是不是對沒有上海戶口的人都算在內(nèi)的？

如果沒有上海戶口，但是今年你又打算買房了，那你就準(zhǔn)備交稅吧，細則將非本市居民家庭在本市新購的住房也納入了征收對象范圍。

真正炒房的會在乎那點錢嗎？

1、關(guān)于炒房：新國八條已經(jīng)明確了限購，本市戶籍及非本市戶籍限購一套住房，從這點上來說，已經(jīng)限制了炒房者的房源和銷售渠道。

2、關(guān)于出臺房產(chǎn)稅的目的：房產(chǎn)稅重不重，是否影響到 決策結(jié)果，關(guān)鍵還是看房產(chǎn)稅率和房價增長率之間的比值關(guān)系，對于現(xiàn)在輕松20%，甚至100%的房產(chǎn)增值速度，0.6%（實際是0.42%）的房產(chǎn)稅實在是輕到可以無視。如果房價增長率控制在5%以內(nèi)，那么房產(chǎn)稅說不定才能起到調(diào)節(jié)房產(chǎn) 的作用。顯然，房產(chǎn)稅出臺的目的絕對不是所謂的調(diào)控房價。