很多人不明白賣(mài)房個(gè)人所得稅是什么，怎么算，今天小編就大家這些疑問(wèn)為大家整理了相關(guān)的知識(shí)。

首先，我們應(yīng)該知道什么是賣(mài)房個(gè)人所得稅，國(guó)務(wù)院下發(fā)“國(guó)五條”細(xì)則，要求依法嚴(yán)格的對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收２０％個(gè)人所得稅。按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得（出售價(jià)與房屋原值差額），應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為２０％。２０％個(gè)稅不是針對(duì)二手房，而是針對(duì)二手房交易中的二套交易。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如滿足以下條件：１）家庭唯一住宅２）購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)５年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交２０％個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納２０％個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足５年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的２％退還。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的２０％。

１、２０％個(gè)稅稅種解析：２０＆個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人（自然人）取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應(yīng)稅所得之一

２、２０％個(gè)稅征稅對(duì)象：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得

３、２０％個(gè)稅納稅人：賣(mài)方

４、２０％個(gè)稅稅率：二手房成交價(jià)與房屋原值差額的２０％

５、２０％個(gè)稅優(yōu)惠政策：

（１）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征２０％個(gè)人所得稅。

二手房２０％個(gè)稅納稅人：賣(mài)方。普通住宅２年之內(nèi)２０％個(gè)人所得稅計(jì)算方法：｛售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×２０％；２年以上（含）５年以下的普通住宅２０％個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×２０％。出售公房２０％個(gè)人所得稅計(jì)算方法：５年內(nèi)， （售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×２０％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×４０００元／平方米，土地出讓金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面積。５年以上免交。

（２）對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售１年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。

以上就是小編就賣(mài)房個(gè)人所得稅是什么，需要怎么計(jì)算整理的相關(guān)知識(shí)，希望能夠幫助到您。