現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)上聽到的就是旅游地產(chǎn)，但是旅游地產(chǎn)是什么意思呢，具體的又是怎樣的一種房產(chǎn)開發(fā)呢，還有的朋友好奇旅游地產(chǎn)與房地產(chǎn)的區(qū)別到底是怎樣的呢，如果我們要投資文旅產(chǎn)地的話，那么也是需要提前了解一下文旅地產(chǎn)如何運(yùn)營(yíng)的問題的，這樣我們運(yùn)作起來上手起來才會(huì)有條不紊的。

旅游地產(chǎn)與房地產(chǎn)的區(qū)別

1、意思不一

旅游地產(chǎn)：所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。

一般房地產(chǎn)：指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉(cāng)庫(kù)以及辦公用房等。

2、特點(diǎn)不一

旅游地產(chǎn)：具有好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能。

一般房地產(chǎn)：具有位置的固定性和不可移動(dòng)性。

3、人群不一

旅游地產(chǎn)：以旅游人群為主。

一般房地產(chǎn)：計(jì)劃投資成熟物業(yè)來改善居家環(huán)境的人群。

4、主題不一

旅游地產(chǎn)：重點(diǎn)在于休閑和游玩。

一般房地產(chǎn)：主題明確，要么商用，要么民用。

5、功能不一

旅游地產(chǎn)：強(qiáng)調(diào)以旅游發(fā)展為主體，或強(qiáng)調(diào)發(fā)揮地產(chǎn)主體功能的同時(shí)賦予其旅游功能。

一般房地產(chǎn)：滿足日常定居的生活、工作的需要。

文旅地產(chǎn)如何運(yùn)營(yíng)

一．旅游資源和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的整合

傳統(tǒng)觀光旅游正在向綜合性旅游轉(zhuǎn)變，包括零售、餐飲、休閑娛樂、演藝、度假、康養(yǎng)等業(yè)態(tài)的組合更新，直接影響景區(qū)收入方式的轉(zhuǎn)變，需要從組合比例和資源配置上整合調(diào)整；

二．當(dāng)?shù)芈糜钨Y源的深度挖掘利用

目前市場(chǎng)上大多文旅項(xiàng)目千篇一律沒有特色，項(xiàng)目特色源于本身的市場(chǎng)定位及產(chǎn)品定位，是對(duì)自身文化資源的開發(fā)和利用，包括名人、典故、環(huán)境等的開發(fā)，形成能夠引發(fā)觀眾關(guān)注的特色活動(dòng)和宣傳內(nèi)容。

三．總體發(fā)展定位和目標(biāo)的設(shè)定

根據(jù)對(duì)市場(chǎng)分析和行業(yè)預(yù)測(cè)，制定出項(xiàng)目總體定位，包含文化定位、業(yè)態(tài)定位、形象定位、品牌組合定位，通過一定的數(shù)據(jù)分析和預(yù)判制定項(xiàng)目的明確目標(biāo)并進(jìn)行細(xì)分。

以上就是關(guān)于旅游地產(chǎn)與房地產(chǎn)的區(qū)別的解答，其實(shí)單單指從字面的意思上進(jìn)行解釋的話，我們也是能夠明白的，旅游地產(chǎn)那是一定是剋旅游的，會(huì)有一些景點(diǎn)可以供我們參觀。而房地產(chǎn)那就是只是房子了。關(guān)于文旅地產(chǎn)如何運(yùn)營(yíng)的問題，上文從三個(gè)大方向進(jìn)行的講解，具有很詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)方法。