上半年，降首付、降契稅、調(diào)稅率，全國人民去庫存，除了北上深之外，又誕生了二線城市“四小龍”。

下半年，輪番限購，一次兩次三次，就是要表決心。后，一句“房子是用來住的，不是用來炒的”家喻戶曉。

這起起伏伏，政策頻出的一年，很多人買房受到了政策不小的影響。年初、年中、年末的政策早已不是一回事！

以下是2016年出臺的政策，明年打算在成都買房的朋友，將會(huì)受到這些政策的影響。

一、關(guān)于首付

2016年2月2日，央行出臺政策，將非限購城市首套房首付比例下調(diào)至低20%。

2016年2月14日，在人民銀行成都分行的協(xié)調(diào)指導(dǎo)下，成都主城區(qū)居民家庭 購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，低首付將降至25%；其他地區(qū)低首付比例將降至20%。

10月1日，成都發(fā)布限購政策，并要求嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。

這意味著，限購前，如果是二套房，100萬的房子（市區(qū)），你可以首付35萬買到，而限購后，首付要40萬，多出5萬。

10月9日，新限貸政策出爐，首套房首付比例調(diào)整為30%，有一套房未結(jié)清再按揭購買的首付比例調(diào)整為40%，有兩套以上房未結(jié)清按揭再購買不再放貸。

二、關(guān)于公積金

公積金余額不足1萬元，不能再貸30萬。

2016年6月6日開始，公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，成都公積金高可貸70萬，長貸款30年，但單職工貸款額度縮減，且繳存余額不足1萬元，不能再貸30萬。

這意味著，如果你按規(guī)定繳納公積金，雖然是一人繳納，但可以和夫妻共同繳納的購房者一樣，高貸款60萬。

而調(diào)整后，你只能貸到40萬，并且，調(diào)整前，公積金繳存不足1萬元，也可以貸款30萬，而調(diào)整后，對不起，不可以。

11月17日，成都公積金再調(diào)整，貸款金額與職工繳存余額和繳存時(shí)間雙掛鉤政策。

兩人及以上的職工家庭貸款額度=（借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)（上限70萬元）；

單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)（上限40萬元）；

繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)設(shè)為0.5；

繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9；

繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)設(shè)為1。

舉個(gè)例子：

如果你是單身，你的公積金繳存有5200元且僅繳存了10個(gè)月。

11月之前，貸款金額與繳存時(shí)間掛鉤政策沒有出臺之前，你的貸款額度是：104000元

11月之后，你的貸款額度直接對半減少，變成了：5200*20*0.5=52000元。

三、關(guān)于限購

除了高新南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)，其他區(qū)域還是按照自然人限購。

也就是說，不管是你的戶口、社保是不是在成都，你都可以在錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)范圍內(nèi)買房，同一身份自然人、法人只能新購 套商品住房。

四、關(guān)于天府新區(qū)和高新南區(qū)

城南不是你想買，想買就能買！

11月17日出臺限購政策：在成都高新南區(qū)、天府新區(qū)購房，需擁有區(qū)域戶籍或連續(xù)繳納區(qū)域社?；騻€(gè)稅1年，并且在區(qū)域內(nèi)無房。

11月18日出臺限貸政策：成都高新南區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)二套房首付七成，三套及以上不貸款。

五、關(guān)于契稅

暫時(shí)沒變，可以安撫一下受傷的內(nèi)心！

以上政策都將影響你2017年的買房計(jì)劃。