現(xiàn)房是指消費者在購買時已經(jīng)通過交付標準的各項驗收（各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)?，F(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。

按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房?，F(xiàn)房真實直觀，可以一眼看到實物，對里面的房型、朝向都能一目了然。再者現(xiàn)房可以即買即住，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。

購買現(xiàn)房注意事項：

1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水（因為電線安裝在墻體內，墻體潮濕，容易引起墻體導電，危險）。注意：好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。

2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響采光，此外，樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動家具時的嘈雜聲

3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。

4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

5、看內部布局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設家具；還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。

6、看裝修。如墻體是否散發(fā)出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范。

7、看小區(qū)的環(huán)境、生活配套設施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。

8、看房屋周邊的交通條件、商業(yè)配套設施、、醫(yī)療設施是否齊備及距離的遠近、規(guī)模的大小等。

另外，購房者不應只在白天看房，如果有條件的話，晚上也去看一下，這時你可以看到白天注意不到的一些情況，以對所要購買的房子更加了解。

什么是準現(xiàn)房？

準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。與期房相比，大的就是，準現(xiàn)房已經(jīng)是看得見摸得著，配套準現(xiàn)房的小區(qū)在看房的時候是可以讓購房者進入感受的，小區(qū)內有什么配套，已經(jīng)不需要通過售樓人員來為你講解。但是這種房產(chǎn)的性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

準現(xiàn)房的優(yōu)缺點：

準現(xiàn)房的優(yōu)點：看得見、摸得著，讓購房者少一些擔憂，這也是準現(xiàn)房大的?，F(xiàn)在的準現(xiàn)房多為高品質。大致輪廓可見，風險相對較小。準現(xiàn)房與期房相比，大的就是交房快，準現(xiàn)房無論是面積、質量、戶型、采光等都是可看可感的，購房者可以將工程質量及房子現(xiàn)狀細細考察一番;此外，準現(xiàn)房的整體價格又比現(xiàn)房稍低。

準現(xiàn)房的缺點：準現(xiàn)房無法使用期房多階段的付款方式，所以要準備的自備款現(xiàn)金較多。

可能尚有許多空屋，所以無法知道未來的居住品質。準現(xiàn)房價格比期房要貴，而且選擇余地不大，空間也不及期房大。準現(xiàn)房樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走;內部格局多已固定，不易調整，進一步變通和完善的機會較少。