購買了房子之后件要辦的事情就是備案，因?yàn)椋@個(gè)是必須要辦理的事情，如果不辦的話，后期會出現(xiàn)很多的麻煩，導(dǎo)致自己沒辦法正常的居住，所以說你們對于這方面的知識不了解的話，可以先看一下?lián)嶂莘慨a(chǎn)信息備案網(wǎng)的注意事項(xiàng)是什么，其次，要知道房產(chǎn)信息合同備案的注意事項(xiàng)是什么。

撫州房產(chǎn)信息備案網(wǎng)注意事項(xiàng)？

1．審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2．注意合同文本

網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

3．面積確認(rèn)及面積差異處理

如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

4．網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定

資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

5．網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼

購房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。

為什么密碼如此重要？雙方在網(wǎng)上簽訂后，如果沒有手動(dòng)點(diǎn)擊提交備案，8后已保存的簽訂合同會自動(dòng)提交備案。而在這8內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當(dāng)時(shí)沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。此外，在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。

在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進(jìn)行更改。

房產(chǎn)信息合同備案注意事項(xiàng)？

1．辦理購房合同備案期限多久？

在西安市開發(fā)辦提供的《商品房買賣合同》標(biāo)準(zhǔn)格式文本中，第二十五條明確規(guī)定：“商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人（開發(fā)商）向房產(chǎn)、土地管理部門申請登記備案。”即便開發(fā)商使用的不是標(biāo)準(zhǔn)格式文本，而是經(jīng)過修訂的合同，他們也會在合同中注明上述條款。

購房合同中對合同登記備案約定期限為30日，但在實(shí)際操作中并不需要這么長時(shí)間。單人辦理合同登記備案一般只要7個(gè)工作日，很多開發(fā)商是成批集中辦理，這樣全部登記備案完的時(shí)間就長一點(diǎn)，但也不會超過30日。商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來負(fù)責(zé)辦理，沒有辦理登記備案，責(zé)任應(yīng)在開發(fā)商，而與購房者無關(guān)。

2．購房合同備案號如何查詢？

很多市民反映購房合同登記備案號在網(wǎng)上查詢不到，并因此擔(dān)心被開發(fā)商欺騙。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者可登陸西安房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，查詢合同備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自到該處了合同登記備案情況。

如果您在網(wǎng)上查詢不到您的購房合同登記備案號，可能有兩個(gè)原因。種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么您只要延后幾天再查詢即可；第二種可能是您將合同編號當(dāng)做合同登記備案號，不小心輸錯(cuò)了號碼。您應(yīng)該了解的是：商品房購房合同頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網(wǎng)查詢時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。

3．未及時(shí)辦理合同備案有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

購房合同第二十五條明確要求開發(fā)商辦理合同登記備案，那么登記備案到底有何意義？如果不辦登記備案又會有何風(fēng)險(xiǎn)？對商品房預(yù)售合同實(shí)行登記備案的制度，是國家通過行政手段來加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的管理，也是對購房消費(fèi)者的合法權(quán)益的一種保護(hù)措施。

登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

對城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。

除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個(gè)必要條件。在目前西安市房產(chǎn)交易中，各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案后才會發(fā)放貸款。因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后并不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下后才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個(gè)月甚至更多時(shí)間才能拿回購房合同的原因。

4．購房合同登記備案收費(fèi)嗎？

您在購房過程中最關(guān)注的可能就是費(fèi)用問題，那么合同登記備案的費(fèi)用如何？購房者又需要提供哪些資料呢？

辦理合同登記備案不收費(fèi)，購房者只需要將購房合同交給開發(fā)商，由開發(fā)商來辦理即可，除此之外不需要提交任何資料。如果開發(fā)商以辦理合同登記備案為由收取額外的費(fèi)用，購房者有權(quán)拒絕，并且可以向工商部門投訴開發(fā)商違規(guī)收費(fèi)。

通過閱讀上面的文章，大家看了一下?lián)嶂莘慨a(chǎn)信息備案網(wǎng)的注意事項(xiàng)是什么，大家一定要記住看一下是否具有商品房預(yù)售許可證，其中一定要把面積的確認(rèn)和面積差異的處理做好，這些都非常的重要，把這些都搞清楚之后再去辦理也來得及，并且，告訴了你們房產(chǎn)信息合同備案的注意事項(xiàng)是什么。