有關(guān)開發(fā)商的問題大家都是非常的關(guān)注，畢竟買房子選擇一個(gè)靠譜的開發(fā)商是非常重要的，恒大房地產(chǎn)一直以來也是我國比較有名氣的房地產(chǎn)開發(fā)公司，但是在前一段時(shí)間要破產(chǎn)的消息橫飛，那么對(duì)于恒大破產(chǎn)對(duì)買了恒大房子的人有什么影響，開發(fā)商破產(chǎn)買了房子怎么辦，看看下面所作出的介紹吧。

恒大破產(chǎn)對(duì)買了恒大房子的人有什么影響

是有影響的，甚至可以說影響非常大。在我看來恒大破產(chǎn)之后，不僅僅對(duì)于居住在恒大樓房當(dāng)中的人來說是災(zāi)難性的一種影響，甚至可以說在整體的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)上引起的波動(dòng)也會(huì)非常大。因?yàn)榇蠖鄶?shù)對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)較為充足的朋友都知道，恒大公司的實(shí)力都是非常強(qiáng)的，對(duì)整個(gè)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起到的作用也是相當(dāng)?shù)闹匾?，所以如果是恒大公司宣告破產(chǎn)，那么整體經(jīng)濟(jì)會(huì)有一定的浮動(dòng)，房價(jià)也會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，房子的價(jià)值也會(huì)直線下降。

開發(fā)商破產(chǎn)房子怎么辦

一、房子已完工

如果房子已經(jīng)完工，業(yè)主已經(jīng)入住，主要考慮的就是房產(chǎn)證辦理的情況了，如果這個(gè)時(shí)候小區(qū)遲遲未能辦理房產(chǎn)證，購房者首先要看政府是否有出臺(tái)政策，統(tǒng)一集中辦理。如果沒有業(yè)主就需要通過自己的辦法來走辦理了。

二、房子未完工

1、分期貸款所購房屋的權(quán)利歸屬問題

如果購房時(shí)房子尚未完工，在期房貸款中，購房者不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房子完工后，若房款已經(jīng)付清（購房者支付了首付，并以銀行貸款付清了余款），購房者可以委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申領(lǐng)房產(chǎn)證并取得所有權(quán)。之后房企的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬也不會(huì)產(chǎn)生影響，購房者僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。

2、對(duì)賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬

如果購房者已經(jīng)付清全部價(jià)款的，所購房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購房者可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更房屋登記。

購房者尚未付清全部價(jià)款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

下面為您介紹了恒大破產(chǎn)對(duì)買了恒大房子的人有什么影響，開發(fā)商破產(chǎn)買了房子怎么辦，看過介紹之后都是應(yīng)該已經(jīng)知道了吧，恒大破產(chǎn)了，對(duì)于已經(jīng)購買房子的人自然會(huì)有著一定的影響，估計(jì)后期居住的時(shí)候大家也都會(huì)覺得非常的心痛吧，如果買了房子以后開發(fā)商破產(chǎn)了，房子還沒有完工，則是應(yīng)該要趕緊處理房產(chǎn)的問題。