在買賣經(jīng)濟(jì)適用房的時候有很多需要注意的問題的，比如說買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬的證據(jù)，房屋買賣合同屬于次要證據(jù)，那么我們今天就一起來了解一下榆林經(jīng)濟(jì)適用房買賣要注意哪些問題，榆林經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年。

榆林經(jīng)濟(jì)適用房買賣要注意哪些問題？

1、要明確一點(diǎn)榆林經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋權(quán)》，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。

2、超過五年出售，除了商品房交易過戶費(fèi)用以外，出售人按原價出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ铣鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房。

3、出售人不能提供該出售證明的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理應(yīng)對其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價款15％土地金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。

4、經(jīng)濟(jì)適用房賣房后，可以再次購買。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房，按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請即可。

榆林經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年？

1、首先經(jīng)濟(jì)適用房由市建委會同有關(guān)部門每年向社會公布一次，政府不會提供用地性質(zhì)為商業(yè)的經(jīng)濟(jì)適用房，商業(yè)用地是40年，所以經(jīng)濟(jì)適用房用地性質(zhì)一般為住宅用地，使用期限為70年，但前5年是有限制條件的。

2、住房困難家庭或者單身居民申請購買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：家庭成員或者單身居民未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)購買過具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨(dú)組成家庭或者達(dá)到規(guī)定的年齡條件后申請購買經(jīng)濟(jì)適用房的除外。

3、家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內(nèi)未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過住宅建設(shè)用地或者自有住房；家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的購買經(jīng)濟(jì)適用房的財產(chǎn)限額。

4、家庭成員或者單身居民在本市和國內(nèi)其他地區(qū)無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購買經(jīng)濟(jì)適用房的收入線標(biāo)準(zhǔn)。

上邊的內(nèi)容就是小編為大家了解的榆林經(jīng)濟(jì)適用房買賣要注意哪些問題，榆林經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年，其他的還有房產(chǎn)被售房者侵占的風(fēng)險。若二手購房者意外身故的話，由于合同的主體已不存在，故該經(jīng)濟(jì)適用房存在著被售房者侵占的風(fēng)險；希望大家都能注意一下。