在李克強(qiáng)總理提出全面實(shí)施“營(yíng)改增”之后，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉于3月7日對(duì)“營(yíng)改增”財(cái)稅體制改革進(jìn)展情況進(jìn)行回應(yīng)，“營(yíng)改增”稅制改革今年要完成。房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、生活服務(wù)業(yè)、金融業(yè)將成為“房改增”新試點(diǎn)行業(yè)，對(duì)房產(chǎn)交易影響不小。你了解“營(yíng)改增”嗎？“營(yíng)改增”會(huì)對(duì)樓市有什么影響，對(duì)購(gòu)房者又有哪些影響？

“營(yíng)改增”是什么？

“營(yíng)改增”就是營(yíng)業(yè)稅改增 值稅。它于2012年1月1日，先在上海交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)試運(yùn)行。 之后，不斷擴(kuò)大到全國(guó)范圍實(shí)施，另外，也將領(lǐng)域從運(yùn)輸業(yè)、服務(wù)業(yè)擴(kuò)大到其他行業(yè)，直至2016年兩會(huì)，確定營(yíng)改增將于5月1日推行在房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)等領(lǐng)域。

“營(yíng)改增”推新政策

2016年政府工作報(bào)告明確了“５月１日全面實(shí)施營(yíng)改增”的時(shí)間表，并且今年?duì)I改增一定要完成。地方稅體系正在建立中，房地產(chǎn)稅還在立法階段，個(gè)人所得稅改革正在提出方案，其他一些地方稅的改革也在推進(jìn)。

“營(yíng)改增”對(duì)樓市有什么影響？

房地產(chǎn)營(yíng)改增為房企減輕稅負(fù)，相應(yīng)企業(yè)利潤(rùn)率會(huì)因此提升，對(duì)一線城市及其周邊的基本面良好的城市樓市而言也有積極影響。

1、房地產(chǎn)營(yíng)改增為房企減輕稅負(fù)，相應(yīng)企業(yè)利潤(rùn)率會(huì)因此提升，為正處于轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)企業(yè)提供了“緩沖期”；

2、營(yíng)改增將企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增 值稅納入抵扣范圍，企業(yè)購(gòu)置寫字樓成本降低，從而刺激企業(yè)購(gòu)置寫字樓改善工作條件，這樣可以有效去化寫字樓庫(kù)存；

3、企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)增 值稅降低，不動(dòng)產(chǎn)尤其是房地產(chǎn)項(xiàng)目大宗交易成本會(huì)降低，促進(jìn)土地、項(xiàng)目收購(gòu)，加速房地產(chǎn)的整合；

4、企業(yè)建房成本降低，便會(huì)在基本面較好的城市投資購(gòu)房，從而促使北上廣深一線城市及其周邊經(jīng)濟(jì)基本面較好的城市繼續(xù)向好，其他城市由于仍然有去庫(kù)存壓力，不會(huì)到市場(chǎng)基本面不好的城市投資。

“營(yíng)改增”對(duì)購(gòu)房者、企業(yè)分別有什么影響？

1、對(duì)投資企業(yè)的影響：營(yíng)改增對(duì)企業(yè)投資樓市確實(shí)會(huì)有助推作用，投資者（企業(yè)或企業(yè)主）將會(huì)因此而獲益。

2、對(duì)購(gòu)房者的影響：營(yíng)改增后續(xù)有關(guān)房地產(chǎn)稅的改革，對(duì)于購(gòu)房者或投資客持有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)征收，降低市場(chǎng)投機(jī)化，從而讓投資客的投資回報(bào)收益回歸到一個(gè)正常合理的范圍內(nèi)，也對(duì)房?jī)r(jià)的控制有一定的影響。

營(yíng)改增實(shí)際上是降稅。樓繼偉表示，擬準(zhǔn)備的方案是17%的標(biāo)準(zhǔn)稅率并不提高，但是由于所有的不動(dòng)產(chǎn)可以納入抵扣，道路兩邊的交通工程、廠房都是不動(dòng)產(chǎn)，這些可以抵扣，實(shí)際稅基就縮小了，就造成了減收。