我們在買賣房子之前，自己一定要對買房的知識(shí)有一定的認(rèn)識(shí)，這樣在交易的過程中才能減少交易糾紛的出現(xiàn)。房屋產(chǎn)權(quán)的問題是買房是一定要搞清楚，千萬不要貪圖便宜，購買一些產(chǎn)權(quán)不清楚的房子。房屋產(chǎn)權(quán)查詢的方法可能很多人不是很清楚，在這里，小編來給大家說說房屋產(chǎn)權(quán)怎么查詢以及房屋產(chǎn)權(quán)問題咨詢的內(nèi)容，這樣大家才會(huì)正確的進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)查詢。

房屋產(chǎn)權(quán)問題咨詢？

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期。

1、產(chǎn)權(quán)交易限制

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房（又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房）需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí)，才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

3、承租人優(yōu)先購買權(quán)

在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。

4、長期未辦房產(chǎn)證的房子

如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦理證件。

房屋產(chǎn)權(quán)怎么查詢？

購房者如果購買的是新房，則可以通過五證了解房屋的真實(shí)信息和產(chǎn)權(quán)年限，五證齊全的房屋意味著開發(fā)商的資質(zhì)和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售（銷售）許可證。

購房者在選擇二手房的時(shí)候，首先應(yīng)該看房屋是否有產(chǎn)權(quán)證，通過產(chǎn)權(quán)證可以直觀的了解到房屋所有權(quán)的狀況，若是共有，在“房主”一項(xiàng)會(huì)有顯示，且共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式都有記錄，這可為購房者隨后查詢共有人購買優(yōu)先權(quán)是否放棄提供比較重要的依據(jù)。

通過上面文章的介紹，相信大家對于房屋產(chǎn)權(quán)問題咨詢以及房屋產(chǎn)權(quán)怎么查詢的內(nèi)容應(yīng)該是有所了解了吧。房屋產(chǎn)權(quán)是買房是比較重要的一部分，特別是產(chǎn)權(quán)查詢方面的內(nèi)容，大家一定要掌握具體的產(chǎn)權(quán)查詢方式，這樣自己也能查詢，大家在買房的時(shí)候，一定要知道房子產(chǎn)權(quán)年限，這樣才能減少產(chǎn)權(quán)糾紛的出現(xiàn)。