房價的上漲讓很多人都無力再全款買房的，不過房子還是得買，于是大家就選擇了貸款買房，現(xiàn)在百分之八十買房的朋友都是通過銀行貸款的，雖然有些朋友并不情愿貸款買房，覺得貸款之后要支付相應(yīng)的利息不劃算，不過現(xiàn)實(shí)所迫，不得不貸款，那房子貸款計(jì)算器怎么計(jì)算的？房貸計(jì)算器怎么使用？

房子貸款計(jì)算器怎么計(jì)算的？

一手房首付計(jì)算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額；貸款額＝合同價（市場價）×80％（頭次貸款額度較高可達(dá)80％）

二手房首付計(jì)算方式：凈首付款＝實(shí)際銷售價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)的首付款）；貸款額＝二手房評估價×80％（頭次貸款額度可達(dá)80％）；貸款額估算方式，可用合同價×85％，預(yù)估出大致評估價格。

銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。

雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的較高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

房貸計(jì)算器怎么使用？

1、首先打開百度應(yīng)用的房貸計(jì)算器，在”商業(yè)貸款“窗口輸入貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式，（假設(shè)貸款100萬，20年，基準(zhǔn)利率，等額本息還款）點(diǎn)擊”計(jì)算“。

2、房貸計(jì)算器結(jié)果很快顯示在下面，包括利息總額、累計(jì)還款總額、每月月供、月付利息等，其中”每月月供“（6544.44元）即是我們要找的答案。如果覺得這個月供太高了，想要降低月供的金額，那么可以重新選擇貸款期限，比如把原來的20年改為30年，選完之后再次點(diǎn)擊”計(jì)算“。

3、這時我們可以看到，房貸計(jì)算器顯示每月月供的金額已經(jīng)降為5307.27元了，這是因?yàn)槠渌麠l件不變的情況下，貸款的期限越長，月供越小，但貸款期限最長不能超過30年哦。

以上就是有關(guān)房子貸款計(jì)算器怎么計(jì)算的？房貸計(jì)算器怎么使用的全部內(nèi)容了，大家看了上文應(yīng)該就知道原來利息是很輕易就可以計(jì)算出來的，只要我們知道房子的總價，在運(yùn)用公式就可以輕而易舉的計(jì)算，貸款買房雖然很盛行，不過大家還是應(yīng)該結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況來做決定。