隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，人們的消費(fèi)觀念開始發(fā)生改變，人們不僅會(huì)考慮購買住宅類房產(chǎn)，也會(huì)考慮投資商住類地產(chǎn)來獲取利潤，讓自己的生活得到保障。由于房地產(chǎn)行業(yè)的前景良好，越來越多的人有意向投資酒店式公寓，那么投資酒店式公寓的利弊？酒店式公寓有空間嗎？

投資酒店式公寓的利弊？

1、居住成本高

從生活層面來說，住在酒店式公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。以北京為例，普通住宅的電費(fèi)為每度0.48元，水費(fèi)為每噸3.7元，天然氣則為每立方米2.05元，但酒店式公寓的收費(fèi)為電費(fèi)0.9元、水費(fèi)5.1元，大部分商業(yè)立項(xiàng)的酒店式公寓則無天然氣接入。

2、大打折扣

許多酒店式公寓的開發(fā)商打出的15％至18％的利潤率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于真實(shí)的水平，而實(shí)際的年利潤率也就是在5％至6％之間。高確實(shí)很吸引投資客戶，但往往忽略了隱性成本這一關(guān)鍵要素，主要包括以下因素：

契稅和公共維修基金。開發(fā)商在項(xiàng)目銷售時(shí)，其價(jià)格并不包括契稅和公共維修基金，從目前這兩個(gè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來看，契稅普通住宅是1.5％，非普通住宅是3％；房屋維修基金是收樓價(jià)的2％。所以從上述情況來看，即便是酒店式公寓房產(chǎn)價(jià)格讓你動(dòng)心，但也要考慮到契稅和公共維修基金這兩個(gè)隱性成本的代價(jià)。

酒店式公寓有空間嗎？

有

1、小面積，低總價(jià)，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。

通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式公寓單位小，好管理，易出租等特點(diǎn)卻是其優(yōu)勢。不過，高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對較多，回報(bào)的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。

2、產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。

由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處，因此受商務(wù)人士歡迎。

3、擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住的安心、放心。

必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，因而降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)。酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的優(yōu)選。此類投資對多數(shù)人來講，是有超值回報(bào)空間的。

4、宏觀形勢向好，市場需求大，有空間。

未來有更多跨國企業(yè)來中國設(shè)立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的優(yōu)選。同時(shí)，國內(nèi)大、中城市的一等商務(wù)人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

了解了投資酒店式公寓的利弊？酒店式公寓有空間嗎？這些問題之后，相信大家對酒店式公寓的利弊已經(jīng)有了充分認(rèn)識(shí)了，但是大家還是需要謹(jǐn)慎投資，因?yàn)橥顿Y具有風(fēng)險(xiǎn)，而且會(huì)受國家推行的各種政策的影響，所以大家要綜合具體情況來考慮是否投資，對于文中提到的觀點(diǎn)大家可以適度參考。