好不容易攢的首付，一定要挑套滿意的房子。但不少購(gòu)房者在買房的時(shí)候，總會(huì)遇到一些困惑，不知道哪里的小區(qū)比較適合自己，總是盲目的看房，到最后也沒有找到自己心儀的房子。下面小編就把最全的買房攻略分享給大家，供大家參考。

一、看房技巧

（1）選地段

買房選房時(shí)，交通是我們考慮的一個(gè)重要因素，上下班出行便利的交通才能更舒適的生活，要關(guān)注交通工具的數(shù)量、種類、距離公交站的遠(yuǎn)近等因素。其次還要考慮小區(qū)的配套設(shè)施是否完善，是否有菜場(chǎng)、藥房、銀行、超市、小吃店等，這樣生活才會(huì)更方便。

還要注意小區(qū)的周邊環(huán)境，如火車道或者鬧市區(qū)，這些地方的噪音會(huì)大很影響休息，所以要避開離這些地方很近的小區(qū)。也要注意查看政府規(guī)劃，該住宅未來的發(fā)展前景，也會(huì)影響房子今后的。

（2）選樓盤

查看五證二書是否齊全，要關(guān)注自己準(zhǔn)備購(gòu)買的房子是否都在預(yù)售許可的范圍，這樣才能放心買房。

五證：《國(guó)有使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》、《商品房預(yù)售（銷售）許可證》。

二書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明說》。

還要了解開發(fā)商的資質(zhì)實(shí)力，口碑的好壞以及產(chǎn)權(quán)年限，現(xiàn)在土地使用年限一般為70年，也有40年或50年的。

（3）選戶型

我們都知道買房子要“南北通透”，南北通透的房子可以有效疏解室內(nèi)悶熱感，有益人體健康，而且采光足，室內(nèi)整體采光面大，冬暖夏涼，可以提供居住舒適度。

南北通透房子特點(diǎn)：從客廳到陽(yáng)臺(tái)、從客廳到餐廳、從餐廳到陽(yáng)臺(tái)，都是一路無墻體遮擋的；房間南北門對(duì)門相望，兩邊敞開；室內(nèi)結(jié)構(gòu)方正，受風(fēng)采光面積大。

（4）要問售樓員的問題

如物業(yè)費(fèi)是多少？房屋的價(jià)格是多少？是按照套內(nèi)面積還是建筑面積來計(jì)算房屋價(jià)格的？交房的準(zhǔn)確時(shí)間是什么時(shí)候？公攤面積比例是多少？停車費(fèi)問題等等。

二、買房需四金

目前買房涉及的四種金為：定金、訂金、意向金、誠(chéng)意金。除了定金不能退，后面三種都是可以無條件退款。

（1）定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。

（2）訂金

在購(gòu)房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買房要在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一般情況下視作預(yù)付款。

（3）誠(chéng)意金

在購(gòu)買新房的時(shí)候定金和訂金是比較常見的，而誠(chéng)意金是在二手房交易市場(chǎng)中比較常見，購(gòu)房者繳納小額金額，表達(dá)購(gòu)房誠(chéng)意，中介從而向房主談房屋價(jià)格或其他事宜。

誠(chéng)意金是一種日常用語(yǔ)，法律上沒有誠(chéng)意金之說，雙方達(dá)成購(gòu)房意向，誠(chéng)意金可抵作房款，達(dá)不成購(gòu)房意向的，需無條件退款。誠(chéng)意金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律無約定。

（4）意向金

意向金跟誠(chéng)意金比較相似，也是在二手房交易中比較常見的，意向金是買方購(gòu)買房屋的意愿表示。在意向金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買人隨時(shí)可以拿回意，而買賣雙方成功交易，意向金通常會(huì)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款；倘若交易失敗，有部分賣家和中介會(huì)把這部分意向金看作是購(gòu)房者支付的定金，不予退還。

三、買房流程

購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)——購(gòu)房者交定金（拿收據(jù)）——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方簽合同，購(gòu)房者交首付——將首付款打到房產(chǎn)局的資金賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購(gòu)房者再簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

四、購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

1．一定要采用房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印刷的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。

2．一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

3．注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4．在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

五、收房注意事項(xiàng)

1．收房時(shí)，開發(fā)商須出示《兩書一表》，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》，沒有這3樣?xùn)|西，業(yè)主可拒絕收房，并追究開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任。

2．開發(fā)商須出示業(yè)主購(gòu)買單位的《實(shí)測(cè)面積表》，實(shí)測(cè)面積和預(yù)售時(shí)測(cè)面積誤差在3％以內(nèi)屬于有效誤差，按照購(gòu)房合同上的房?jī)r(jià)多退少補(bǔ)。

3．公共維修基金應(yīng)該在辦理兩證的時(shí)候收取，這個(gè)費(fèi)用是開發(fā)商無權(quán)代收的，是由政府部門當(dāng)場(chǎng)辦理，委托銀行代收。

4．房產(chǎn)證可以自己辦理，也可以由開發(fā)商代辦。

5．驗(yàn)房后，對(duì)于有質(zhì)量問題需要維修的部分，按照具體位置、面積大小、解決時(shí)間等在驗(yàn)房單上填寫清楚，物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認(rèn)，一式兩份。

六、驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1．樓棟

看樓棟外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否牢固；注意樓棟是否存在傾斜或者下沉情況。還有水表間、電表間等公用設(shè)備是否完好。

2．核對(duì)配套設(shè)施

核對(duì)購(gòu)房合同中的附件，看配套設(shè)施是否完善。以及核對(duì)各類配套設(shè)施的品牌、型號(hào)等是否與合同一致，比如電梯、入門口、玻璃等品牌。

3．門窗質(zhì)量

a、看防盜門是否結(jié)實(shí)，門與框的密封是否嚴(yán)密，有無變形等，還要注意開關(guān)門是否靈活。

b、檢查門窗，開門方向是否合理；門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時(shí)有無聲音；窗邊與混凝土接口是否沒有縫隙；玻璃是否完好。

4．排水情況

看房屋上下排水效果是否完好，可以打開水龍頭看水流是否通暢、流水速度是否正常。

5．墻面

檢查墻面是否平整，是否存在開裂或滲水現(xiàn)象，檢查墻面是否有空鼓。

6．地面

檢查地面是否平整，是否有裂縫和起沙，可以用腳搓地面看是否會(huì)出現(xiàn)沙粒。砂漿的比例或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。

7．衛(wèi)生間

檢查衛(wèi)生間是否有滲水漏水的情況，檢查方法：在衛(wèi)生間地面放水，約好樓下業(yè)主24后看天花板是否滲水。