購買個人的房子，確實能省出來一部分的中介費，但是中間涉及到的事情也是比較多的。在買個人出售的房源時，一定要多加注意，對于任何一筆錢的支出，都要保留好相關(guān)的憑證。特別提醒大家要保留一部分預付款，等到房屋過戶到自己名下的時候，再付齊全部款項。

個人賣房的流程是什么

1、議價，出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間;

2、付訂金，若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還;

3、簽約，下訂金之后1星期左右;

4、買方必須準備：印章,身分證,訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款;

5、用印，(簽約后7-10天);買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。

個人賣房需要注意哪些事項

1、要核實房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)，房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。

2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押。交易時要設定條款，確保款項用于解押，避免賣方把房款挪作他用。

3、要注意戶口問題的特殊處理，很多人購房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒遷出去，要求對方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務，保留部分尾款，待遷出后支付。

4、要及時辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。目前各地存量房買賣都實施網(wǎng)簽制度，辦理網(wǎng)簽備案可以確保房屋不會被過戶給其他人，對買方是一種保護，因此簽訂書面買賣合同后，一定要盡早辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

5、交易過程中注意保留證據(jù)。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且較好依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個環(huán)節(jié)的房款。

由此可見，在個人賣房的時候，只需要按照上述介紹的流程進行辦理，就能順利將房子買過來，過戶到自己的名下。當然了，在買房子的時候，如果對于流程不是很熟悉的情況下，還是建議網(wǎng)友找個靠譜的中介來辦理，這樣更省時間和精力。