對(duì)于二手房的買(mǎi)賣(mài)，大家要注意一下相關(guān)稅費(fèi)的繳納問(wèn)題，不少的朋友們，因?yàn)榈?次購(gòu)買(mǎi)二手房不了解二手房購(gòu)買(mǎi)的話也需要交納稅費(fèi)，更不清楚稅費(fèi)具體的計(jì)算方式，那么天津二手房交易稅費(fèi)怎么算？二手房交易流程是什么？我們來(lái)了解一下關(guān)于二手房交易稅費(fèi)的相關(guān)問(wèn)題和知識(shí)吧。

天津二手房交易稅費(fèi)怎么算？

1、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅，家庭住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。

2、增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)：營(yíng)改增于2016年5月1日起全面實(shí)施，但二手房交易營(yíng)改增具體實(shí)施時(shí)間尚未確定。過(guò)去征稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià)，營(yíng)改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。

3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過(guò)5年且是家庭住房的免征個(gè)人所得稅，否則征收相關(guān)費(fèi)用。

4、工本印花稅一般為5元/本。

5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。

二手房交易流程是什么？

1、買(mǎi)房查詢信息實(shí)地看房：買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同：賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)：簽訂合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

5、交納相關(guān)稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)；交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款打余款完成交易：賣(mài)方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

如果要購(gòu)買(mǎi)二手房，大約可以按照上述的稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行計(jì)算，也可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)，以上就是關(guān)于天津二手房交易稅費(fèi)怎么算和二手房交易流程是什么的相關(guān)介紹，對(duì)于二手房的買(mǎi)賣(mài)，我們一定要注意按照市場(chǎng)交易流程來(lái)進(jìn)行辦理。