大家在買房的過程中都會遇到兩個證：土地證和房產(chǎn)證。自2015年3月1日起，不動產(chǎn)登記正式施行，實現(xiàn)了土地證和房產(chǎn)證的雙證合一，但是還沒有性普及，所以有些地區(qū)還是雙證。那么二者有什么區(qū)別呢？下面小編來介紹一下。

房產(chǎn)證和土地證

兩證的含義：

房產(chǎn)證指購房者通過交易,取得了房屋的合法權(quán),可以依法對所購房屋行使占有、使用、 以及處分權(quán)利的證件；土地證也叫做土地使用證,土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》,國家依法實行土地登記的發(fā)證制度。依法登記的土地權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個人不得侵犯。

土地證和房產(chǎn)證之間的關(guān)系？

土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的,要證明房產(chǎn)的所屬權(quán),還得是房產(chǎn)證說了算。所以需要提醒大家的是,有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行購買的,因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限,而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明,大家購買的是房產(chǎn),并不是土地。所以,土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證明。

不動產(chǎn)權(quán)證書

當(dāng)然,土地證和房產(chǎn)證的概念是具有共性的,但是在某種情況下,也具有一定的特殊性。如果是房主所擁有的是國有土地使用證,那么其房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地）,那么其房屋就不能抵押，買賣和贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。 我國的土地權(quán)只有兩個:一是城鎮(zhèn)土地國家，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體。

購房人沒有房產(chǎn)證會有什么風(fēng)險？

⑴首先，不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關(guān)合同，也均為無效合同,不受法律保護(hù)。⑵在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。⑶無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。⑷如果因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證,則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險。⑸開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時,沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn),可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。⑹在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

國有土地使用證

沒有土地證又會存在什么風(fēng)險?

⑴不容易知道在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況,也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。⑵不易發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。⑶在拆遷補(bǔ)償時會遭受損失。⑷如果是二手房交易，將會受影響。綜上所述，土地證和房產(chǎn)證對大家購房時都很重要。房產(chǎn)證可以證明房產(chǎn)的所屬權(quán)，而土地證則是證明所購房屋擁有合法的土地使用權(quán)，大家一定要謹(jǐn)慎對待。