如果你是房東，而且有房子往外出租的話，需要了解一些相關(guān)的內(nèi)容，比如說(shuō)租金是多少，租金的怎么算等等，來(lái)看看租金多少合適，租金怎么算呢，租金就是房子的收入的值，才能知道租房子是否有回報(bào)，來(lái)看看這些關(guān)于租金等問(wèn)題，讓大家更多的了解相關(guān)的內(nèi)容。

租金多少合適？

1、如果租金和支出達(dá)到持平的房產(chǎn)投資一般就認(rèn)為是比較好的投資，也就是所謂的正現(xiàn)金流房。毛租金通常在5％以上，一個(gè)比較好的辦法是40萬(wàn)的房子周租400，50萬(wàn)的房子周租500，60萬(wàn)的房子周租600，以此類推，毛都達(dá)到5－5．2％，就是不錯(cuò)的。

2、大多數(shù)投資者都希望能早日實(shí)現(xiàn)正現(xiàn)金流的物業(yè)組合，持續(xù)獲得被動(dòng)收入，并最終達(dá)到財(cái)務(wù)自由。而通常房產(chǎn)投資會(huì)先從負(fù)扣稅開(kāi)始，隨著時(shí)間的推移才逐漸轉(zhuǎn)為正現(xiàn)金流。

3、凈租金＝（年租金收入－年出租開(kāi)銷）／房屋總價(jià)。凈租金的公式更復(fù)雜一點(diǎn)，考慮了實(shí)際支出和現(xiàn)金流等方面因素。

4、年出租開(kāi)銷包括貸款還款額，修理費(fèi)和維護(hù)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，市政費(fèi)，出租管理和廣告費(fèi)，空置期內(nèi)的租金損失，保險(xiǎn)和折舊等。

5、房屋總價(jià)包括房屋購(gòu)入價(jià)，貸款成本，建筑和蟲害檢查，物業(yè)情況報(bào)告，印花稅和律師費(fèi)用等。

6、假設(shè)年出租支出為2萬(wàn)，房屋總價(jià)為54萬(wàn)，那么周租為500澳元的房子凈在1％左右。

租金怎么算？

1、租金分析法，這里有介紹房地產(chǎn)投資分析的三種方法，可以比較科學(xué)地計(jì)算出投資買房的率，消費(fèi)者不妨試試。租金分析法，公式：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費(fèi)）×12／購(gòu)買房屋總價(jià)，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。，優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系，是選擇＂績(jī)優(yōu)地產(chǎn)＂的簡(jiǎn)捷方法。

2、租金法，租金法，公式：（稅后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款），優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投入，比法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長(zhǎng)短。

3、IRR法，IRR法（內(nèi)部率法），房產(chǎn)投資公式為：IRR＝累計(jì)總／累計(jì)總投入＝月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)／按揭首期房款＋保險(xiǎn)費(fèi)＋契稅＋大修基金＋家具等其它投入＋累計(jì)按揭款＋累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)（備注：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費(fèi)支出；累計(jì)、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)）。優(yōu)點(diǎn)：IRR法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與、現(xiàn)金流等各方面因素。可以與租金結(jié)合使用。IRR率可理解為存銀行，只不過(guò)我國(guó)銀行利率按單利計(jì)算，而IRR則是按復(fù)利計(jì)算。

4、通過(guò)計(jì)算IRR判斷物業(yè)的投資價(jià)值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來(lái)。而未來(lái)租金的漲跌是個(gè)未知數(shù)。惟有一點(diǎn)是可以確定的：市場(chǎng)的未來(lái)是不確定的，有的可能，也有貶值的可能，只是看、貶值哪種可能性大了。作為投資行為，投資者關(guān)注的是與風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)對(duì)IRR的分析發(fā)現(xiàn)相關(guān)性的是房?jī)r(jià)、租金以及能否迅速出租。由于房?jī)r(jià)是易知的，于是能否準(zhǔn)確預(yù)告租金水平及選擇投資項(xiàng)目便成為投資成敗的關(guān)鍵。

上述介紹了關(guān)于租金多少合適這個(gè)問(wèn)題，大家都知道了癌變，其實(shí)租金的要根據(jù)投資的具體數(shù)值以及回報(bào)的數(shù)值來(lái)具體的計(jì)算和分析的。租金怎么算呢，上述介紹了一些具體的方式和方法，希望這些小常識(shí)還是很重要的，對(duì)大家租房子是否有回報(bào)起到了很好的參考價(jià)值。