對于很多人而言，貸款買房是比較常見的，而針對貸款買房人們也存在不少的疑問。面對各種疑問人們必須要知道哪種買房的方式比較好，貸款或者全款抵押的形式都是當前比較流行的，人們想要買房就要考慮清楚哪種方式比較合適，今天就分析一下房子全款買下后用房子抵押貸款可以過給兒子嗎？貸款要注意什么？

房子全款買下后用房子抵押貸款可以過給兒子嗎

全款買了房可以再用房子作抵押貸款。但是如果你是首套房，利率可以打九折，也就是基準利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20％，利率相差30％。所以首套房建議做商業(yè)貸款，或者全款后三個月內做補按揭。如果是二套房，貸款只能貸3－4成，全款后做抵押貸款能貸到7成。

房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔保機構，我以前也這樣做過，手續(xù)不是很麻煩。5年以內還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔保出面了。需要的材料不多：貸款人戶口本，身份證，房產證，已婚的要結婚證，單位開具的收入證明，均正本及復印件，身份證正反兩面都要印。

貸款要注意什么

1、貸款注意要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應對自己經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測，選擇合適的貸款額度。

2、貸款注意要選擇好貸款銀行

如果您購買的是現房或二手房，一般可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的服務。站在購房者的角度考慮，無疑購房者擁有越多的選擇權越好。

3、貸款注意要選定合適的還款方式

目前基本上有兩種還款方式：一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

4、貸款注意要向銀行提供真實的信息

申請貸款時，銀行一般要求借款人提供收入證明，其中包括借款人的職業(yè)、職務和近期經濟收入情況等。如果你的收入沒有達到一定的水平，就表示你沒有足夠的能力還貸。如果為了滿足貸款條件，而提供虛假的證明，銀行對你的信任度將大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

5、貸款注意要提供準確的本人住址

借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯系。遇人民銀行調整貸款利率，您就可及時收到銀行的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。

房子全款買下后用房子抵押貸款可以過給兒子嗎？貸款要注意什么？相信大家看完上述的具體分析之后，對于貸款買房也有了一定的了解，在選擇貸款買房的過程中，每一個注意事項都要弄清楚，這樣才可以避免貸款下不來的問題存在，從而確保人們買房成功。