上海群租房只要符合承租方人均居住面積低于5㎡、一間房出租對象超過一個家庭或一個自然人，都視為群租房。群租房一般會將單個產權單位房子同時承租給兩個及以上的人，有多個承租人和簽訂了多份書面租約、口頭租約等，是屬于非正常的居住形式，會影響到其他相鄰業(yè)主，所以上海才對群租房進行管制，并制定一個界限。

上海群租房認定標準是什么?

上海市綜治辦、市高院、市住房保障房屋管理局、市公安局等十部門聯(lián)合發(fā)布《關于加強本市住宅小區(qū)出租房屋綜合管理的實施意見》，并同步修訂了《上海市居住房屋租賃管理辦法》。實施意見進一步嚴格“群租”認定標準，標準規(guī)定，任一出租房間居住人數(shù)超過2人將被認定為群租。實施意見中規(guī)定，在上海市中心城區(qū)和市郊城鎮(zhèn)的住宅小區(qū)內，只要有下列情形之一，就應當認定為群租：

1、將單位集體宿舍設在住宅小區(qū)內;

2、將一間原始設計為居住空間的房間分割，搭建后出租，或按床位出租;

3、將原始設計為廚房，衛(wèi)生間，陽臺和地下儲藏室等非居住空間出租供人員居住;

4、任一出租房間的人均居住面積低于五平方米;

5、任一出租房間的居住人數(shù)超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、撫養(yǎng)義務關系的除外)。

兩室一廳住5個人違法嗎?

不存在違法行為。關于群租房的面積規(guī)定，各地的標準并不完全一樣，但大致是人均不得少于10平方米。按照這個標準，兩室一廳的房屋面積大約在60平米以上，人均面積是超過10平米的，因此不違法。另外還有規(guī)定，人均承租建筑面積在10平方米以上，未得到相鄰權人同意的，并因衛(wèi)生、噪音等問題影響鄰居生活的，也是不允許的。

以北京為例：出租房人均居住面積不得低于5平方米，單個房間不得超2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外)?！锻ㄖ? 要求，應當以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。通過北京的規(guī)定來看，兩室一廳住5個人也是不違法的。

目前很多城市都將群租房設為違法的，主要是因為群租房居住人數(shù)多，居住環(huán)境差，管理形同虛設，存在大量違章用火、用電、用氣等現(xiàn)象，伴隨著巨大的消防安全隱患，像是客廳、陽臺等本不具備居住功能，更多的是疏散通道的空間都被改造成了居住空間。一旦出現(xiàn)火災，后果不堪設想。