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驗(yàn)房全攻略:新手收房驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)?

時(shí)間:2024-05-21 13:27:35 瀏覽量:

通常情況下,我們購(gòu)買的房子就是毛坯房,一般小區(qū)建好以后,就會(huì)交房,而交房重要的一步就是要驗(yàn)收,只有質(zhì)量合格的房子才能夠交房,所以說(shuō)驗(yàn)房是非常關(guān)鍵的一部分。如果在交房之前沒有發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,以后有問(wèn)題就麻煩了。所以今天,我們就具體的來(lái)了解下新手收房驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)?

一、注意及時(shí)接收收房通知書

1、這是收房的步,要注意期限。開發(fā)商約定的交房時(shí)限一般為通知書寄出30天內(nèi),若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù),從法律角度來(lái)說(shuō),則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。

2、接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若交房,則應(yīng)向開發(fā)商提出處理意見及賠償。

3、有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時(shí)間,并以書面形式確認(rèn)。

二、確定房屋是否達(dá)到交付條件

《竣工備案驗(yàn)收表》(全稱為《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》)是收房前必須要看的文件。一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案驗(yàn)收表作為交房的前提條件,如果沒有,可以拒絕收房。

該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目,只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。

所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤就是"黑樓",是不能入住的,購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。

此外,還要審查幾個(gè)證件,包括:《住宅質(zhì)量說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《房屋面積實(shí)測(cè)表》等,否則一旦接鑰匙,再提面積問(wèn)題就晚了。

三、查驗(yàn)房屋面積和質(zhì)量有無(wú)問(wèn)題

(一)購(gòu)房面積

房屋面積的大小涉及房?jī)r(jià),對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié),應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。

購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)建設(shè)部頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》,對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算。(商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e)。

(二)房屋質(zhì)量

1、檢查層高

在驗(yàn)房時(shí),測(cè)房屋高度是必須的項(xiàng)目(單層的高度誤差不得超過(guò)1公分,一般應(yīng)該為5毫米以內(nèi))。為了保證水平垂直,多數(shù)業(yè)主都是用卷尺對(duì)房屋的四個(gè)角落進(jìn)行測(cè)量。但事實(shí)上這樣并不準(zhǔn)確,因?yàn)橐话闼膫€(gè)角會(huì)比其他地方高一點(diǎn),所以測(cè)量高度要在離角50cm的地方進(jìn)行。但離角50cm后,又容易造成誤差。

所以,要想達(dá)到準(zhǔn)確,需要采用專門的紅外測(cè)量?jī)x。但售價(jià)低的紅外儀都在300元以上,為節(jié)約成本,接房的業(yè)主,建議可以和其他鄰居一起購(gòu)買,共同使用。

2、檢查墻面、地面空鼓

用響鼓錘敲敲墻面和地面,看看墻上有沒有空鼓的地方,如果面積比較小,范圍小于20厘米為合格,面積比較大可以在墻上標(biāo)識(shí)出來(lái)。

3、檢查墻面裂縫

一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問(wèn)題,但基本不妨礙使用。

如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題,必須處理。

如果有陽(yáng)臺(tái)的,還要看看陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)連接處有沒有裂縫,陽(yáng)臺(tái)裂縫比較危險(xiǎn),需要格外注意。

4、檢查門窗

防盜門開關(guān)幾次看看是否靈活。關(guān)上門,聽一聽隔音效果怎么樣。看看貓眼有沒有歪,門鈴是否正常,門是否能關(guān)嚴(yán),雙手抓住門框使勁搖晃,看門框是否晃動(dòng)。

我們?cè)陂T窗的驗(yàn)收上,除了注意搖晃觀察門窗是否牢固,外形上有無(wú)破損以及密封的程度外,還有一點(diǎn)十分重要。那就是檢查門窗是否加有鋼襯。

據(jù)了解,鋼襯一般加在門窗的四個(gè)角上,能起到加固的作用,避免門窗脫落,提高質(zhì)量保證安全。一般驗(yàn)房師會(huì)有專門的檢測(cè)筆,而購(gòu)房者可以用磁鐵來(lái)檢驗(yàn)。因?yàn)殚T窗都是鋁合金的,磁鐵一吸就知道是否加了鋼襯。

由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚掃清楚后就可以看了。

5、檢查滲水

對(duì)于衛(wèi)生間廚房的滲水,主要看頂面有沒有滲水,不管承建商做的怎么樣,裝修時(shí)都要重新刷防水。如果不放心,可以自己倒點(diǎn)水檢查一下。

檢查墻面和門窗附近是否滲水,門窗邊如有滲水現(xiàn)象,需要做淋水試驗(yàn),查明漏水點(diǎn)。

6、檢查下水是否暢通

用面盆盛水,向各個(gè)下水管處灌水,每個(gè)下水口灌入兩盆水左右,查看下水道排水是否迅速暢通。

其實(shí)想要全面驗(yàn)房,需要注意的點(diǎn)還比較多,比如電路、燃?xì)?、管線,公共環(huán)境等,請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師檢驗(yàn)的同時(shí),還可以多和同小區(qū)的鄰居交流,如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,及時(shí)去找物業(yè)解決。

四、去物業(yè)辦理入住手續(xù)

1、換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用,物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開始計(jì)算。

2、填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格。

3、領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。

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